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买房贷款流程是什么

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2021-12-10
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买房贷款流程是:一、准备材料,需要向银行递交申请贷款的资料;二、审核阶段,银行会对贷款人的资料进行审核并查询征信,以此来考虑是否放贷;三、签订合同,审核通过之后,如果银行会同贷款人签订贷款合同;四、发放贷款,在所有流程走完之后,银行就会发放贷款。

1、准备材料

首先需要准备需要贷款的材料,如身份证,户口本,婚姻状况证明,和开发商签订的购房合同,如果首付了还需要首付的发票,同时还需要购房人的个人收入证明,如果有配偶还需要双方的收入证明,同时因为目前限房的原因,还需要买房者的无房证明。

2、审核阶段

银行会对贷款人的资质进行审核,审核的内容包括个人的信息年龄,包括个人的征信记录和近半年来的收入情况等等比较要注意的是,如果贷款人的年龄超过65岁,大部分的银行将不会再受理他的贷款请求,如果个人中心当中有连三累6的违约情况,银行也会拒绝放贷,如果房子的数量超过了当地政府的要求,银行也会拒绝房贷。

3、签订合同

签订合银行审核完成通过之后,会和申贷人进行正式的签订贷款合同,在正常的操作过程当中,在申请材料时贷款人就会在合同上签字,但是银行需要在放贷时才会盖上自己银行的章。

4、发放贷款

所有的流程走完之后,银行就会发放贷款,这里需要注意的,贷款并不是直接发放给贷款人,而是直接发放到开发商账户,贷款人只需要向银行所提供的账号,每个月偿还贷款即可,需要注意的是,如果购买的是期房,银行发放贷款的时间是在房子封顶之后才会发放。

买房的注意事项

1、买房子首先要看周围的地段是如何的,地段的好坏,决定了房子的升值空间和平时生活的便利程度,这就是为什么市中心的房子要比郊区的房子要贵出许多的原因,因为它的配套设施完善,生活便利。

2、小区的公共设施,这个也是为了生活当中的便利程度,公共设施,包括小区的水电、燃气、网络、车位、餐饮等等,因为买房子是需要进行长期居住的地方,除了需要有日常的购物中心之外,还需要小区内部的设施完善,这样才能更加方便人在小区中入住生活。

3、房子的好坏,最后就要看所购买房子的好坏,房子的好坏需要看房子的朝向,通风效果、房子的户型、面积大小、楼层等等,这些都是需要在选购买房时需要注意的事项,任何一项出了问题,在后期入住时都会有不小的麻烦。

买房贷款流程

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