公寓能抵押贷款吗

能抵押贷款，但必须有已经生效并且合法的购房合同。贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜，再按照银行指定到评估公司申请评估，取得评估报告，之后贷款人手持身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，到房管部门办理抵押登记，到银行支取贷款。

抵押贷款办理注意什么

1、注意房屋产权

并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房，小产权房是没有产权证书的，银行不支持小产权房抵押贷款，并且对于想要购买小产权房的朋友来说，需要全款支付房款，购房压力可不小。

2、注意银行贷款要求

银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。

3、注意还款方式

银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。

公寓房的缺点

1、土地使用年限短

公寓楼的寿命一般比家庭住宅的寿命要短一些，公寓楼和家庭住宅的性质不同，公寓楼属于商业房，大多用作写字楼或者购物中心。家庭住宅属于民用住宅，一般情况下，住宅的年限是70年，属于大产权，而公寓楼一般只有40年到50年的年限，年限满后，需要缴纳高额的土地费。

2、高税费转手交易难

在我国的住宅政策中，交易二手房住宅可以不用缴纳土地增值税。不过公寓楼不享受这个政策，无论在什么情况下，公寓楼的交易都要缴纳土地增值税，而且是根据土地出让的增值额来缴纳土地增值税，一般征收的费用大概在30%至60%。

3、房贷利率比较高年限短

公寓楼属于商业性质的用房，它不会收到住宅限购令的影响，但它的房贷利率本身比民用住宅要高，而且可以贷款的年限也比较短，一般贷款年限大约在5年到10年。