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2021年还需要买车位吗

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2021-12-10
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2021年是否需要买车位,可以从以下三方面考虑:一、产权车位,归开发商所有,年限为70年,业主可购买;二、公摊车位,业主共有车位,不可出售,不可出租或赠送,这种情况业主无需购买;三、人防车位,产权属国家所有,投资建设者拥有使用权,业主可不用购买。

1、产权车位

根据《物权法》的第一百四十二条,概括下来就是由开发商投资建设规划内的车位属于专有车位,这部分车位的产权归开发商拥有。如果这些停车位经过登记并取得产权证书后,可依法转让、出租、抵押甚至赠送,产权年限为70年,业主是可以购买的。

2、公摊车位

根据《物权法》规定,下面这三种情况下的车位属于公摊车位,所以业主共同拥有,不可以单独出售、出租等。

(1)小区在建设规划时已经明确将车库作为公共配套设施。

(2)开发商在计算公摊面积的时候已经把地下车库建筑面积计算在内。

(3)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内,业主买房时已经包含了车位的费用。

所以,如果所在小区有足够的公摊车位,就不用再额外购买车位。

3、人防车位

人防车位的产权和使用权是相分离的,它是由国家人防工程内建设的车位,一般标志是拥有厚实的墙体和敦厚的大铁门。在《物权法》和《人民防空法》中可以看到“谁投资,谁受益”这一原则,所以在不妨碍防空功能和业主车位使用需求的情况下,开发商等投资建设的人防车位拥有20年的使用权。在此期间,可出租给业主使用从而获取收益,但如果国家战时需要则无条件征用。由于国家法规对人防车位产权问题仍不够完善,因此需要根据当地法律法规实行。上海、广州、重庆、厦门等地实行人防车位产权归开发商所有并且可办理产权证。而安徽、江苏、江西的政策则是实行人防车位不能出售只能租赁。如果个人经济不允许,又需要用车位,可以不购买车位,而是租赁人防车位。

地下停车位有必要买吗

1、从上面三种类型车位中可以看出,公摊车位是不需要购买的,因为业主享有使用权,如果小区公摊车位很多,就不用买车位了。

2、考虑小区的车位是否紧张,如果空余车位较多,供需关系没那么紧张的话,短期可以考虑租车位使用。毕竟现在车位的价格也不便宜,而且买了车位每年还要交好几百的管理费。如果拿车位的钱来投资的话,算下来一年的利息肯定够租车的费用的。

3、考虑自身的经济能力,如果能力允许还是买个车位划算,方便出行,对车也是一种保护,还不用担心罚单等。毕竟即使有车位租,位置也可能离得远,出行不方便。而且在行内人士看来,汽车只会贬值,而车位还可能升值,买车位后即使自己不需要使用,还可用于出租来获取收益,因此买车位还是值得考虑的。

2021年还需要买车位吗

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