房产证改名字需要什么手续

房产证改名字根据不同情况所需手续也不同：一、添加名字，只需要夫妻双方直接到房产交易中心变更登记就行；二、因为赠予而需要变更名字，这种需要查看房屋贷款情况，缴纳一定的税费后才能进行变更登记；三、买卖，一般是由于房屋交易，需要变更房屋持有人。

具体介绍如下：

一、直接添加名字的手续

1、这种直接添加名字的方式大多数存在于夫妻配偶之间。也分为两种情况，第一种情况是在婚姻存续期间添加任何一方的名字，这种处理方式就非常简单，不需要很复杂的手续，只需要双方准备好结婚证、身份证、户口本以及房屋的产权证到当地的房地产交易中心，领取号码，现在大部分地区是在网上进行预约，窗口叫到号码或者是按照预约办理的日期，到大厅窗口直接办理就行。

2、第二种情况是婚姻关系破裂或者双方还没有结婚，这样的话，不能在房产证在直接添加对方的名字。如果非要添加的话，那么可以用赠予或者买卖的方式更名。

二、因赠予而需要变更名字的手续

赠予主要指的是对子女、父母等亲戚的赠予、以及没有婚姻关系的两个人要添加的名字，也视为赠予关系。变更手续如下：

1、首先，赠予方与受赠方要签署书面合同，也就是赠予书，书面合同要明确双方的权利和义务。为了避免后期出现纠纷，最好有第三方来进行保证，第三方以公正机构为最佳，公正机构在对赠予书的条款和内容进行审核以后，确认是合法合规，不存在利用房产进行交易避税的情况，就得出具公证书。公正是要收取一定费用的，费用大概是整个房屋书面合同中标明价值的百分之一。

2、其次，确认房屋的贷款情况。房屋不存在贷款，那么可以去直接更名，如果房屋存在贷款，是不能添加或者直接变更名字的，需要先把贷款给还清。如果赠予方没有能力偿还贷款，可以直接到银行，把贷款合同中的借款人和抵押人换成受赠方。

3、然后，双方携带资料到税局缴纳相应的个人所得税、契税和增值税等。税费的缴纳标准跟房屋的类型和购买年限有关系。写字楼的税费要高于住宅和公寓，满5年的住宅税费要低于不满5年的住宅。

4、最后，双方带着缴纳税费的证明，以及赠予书和公证书、房屋的两个证和银行的证明材料到当地房地产交易中心办理过户更名。

三、买卖改名字的手续

房屋由于进行交易，需要变更房屋产权人和持有人的姓名，这种情况下要参考因为赠予而需要变更名字的手续。唯一值得注意的是要在买卖前确认房屋的情况，是否存在抵押等。