如何巧妙的要回定金

巧妙要回定金的方法是：一、和平谈判，索要定金，跟房东或者售楼处的人和平谈判，适当的支付一些费用；二、转让房屋，第三方承担定金，合同规定时间内寻找第三方人承担房屋定金；三、房屋质量问题，索要定金，寻找房屋是否存在质量上的问题，根据合同条约以房屋质量为由，索要定金。

1、和平商洽，索要定金

现在无论是租房子还是买房子，根据我国民法规定遵守：定金罚责，这就意味着只要买方与卖方签订合同，交付定金，任意一方除自然原因以外不得反悔，如果有一方反悔，针对于定金罚则。比如：租房子，房东反悔，那么房东需要支付租赁者双倍定金；或者说签订租房合同并且交付定金，租赁者反悔，那么定金一般不会退回，除非有其他原因。

针对于这种情况买方与卖方、房东与租客处于地段好的房屋，无论在出售还是出租上来讲，一般都不缺少客户，买方与租方可以跟房东或者售楼处协商，和平解决。相反，如果遇到的房屋难以出售或者地理位置比较偏，，一般是退不回来的，所以，商洽也要考虑房屋的所在地，符合双方利益。

2、转让房屋，第三方承担定金

根据我国民法规定的定金法则，正规程序下买方与卖方签订完合同之后交付定金没有其他因素，定金是无法取消的。但是，买方可以跟卖方进行协商找第三方购买者，这样定金就会退给买方，由第三方把定金重新交付给卖方，虽然，环节有些复杂，但是，可以把定金巧妙的要回来。

这种做法需要注意的是，这套房屋无论是在出售还是出租，必须要有第三方承租人或者购买者才可以实施，如果在短时间没有找到购买者或者说合同规定期限内未能找到第三方承担定金的人选，那么，买方与卖方还是得正常签订合同。

3、房屋质量问题，索要定金

由于，定金罚则规定签订购房合同以外，并且支付完定金除自然灾害台风洪水以外不得取消合同，所以，针对于买方应该从房子的质量上面入手，寻找房子质量问题跟卖方达成协议，恳求卖方退还定金。因为，房子存在质量问题，如果卖方未在规定时间内退还定金，那么也违反合同中规定的房屋质量条约，可到当地法院进行诉讼，而且，买方有一定的胜诉权。这种方法只适用于房屋的确存在质量问题，如果，租赁的房屋或者买卖的房屋没有任何问题，跟合同上规定的一模一样，那么这种方法无法要回定金，而且容易造成矛盾。