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上海购房资格有哪些

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2021-12-13
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上海购房资格是:一、本地人,如果是单身人士,名下有房子不能购买,而如果没有房子,可以购买一套;二、外地人,购房者必须是已婚的身份,如果是单身,是不能够购买的,另外要查询有没有房产,同时要缴纳社保或个税达到60个月,然后才能够在上海限购一套房子,包含新房和二手房。

1、本地人

本地人想要购买房子,可以划分为单身和已婚。如果单身人士,名下有房子,就不能够购买了。如果名下没有房子,可以买一套住宅。但是如果是和父母共有的,没有超过两套,也可以买一套。如果没有房子,但是和父母之前已经有了三套房子,就不能够购买了。如果是已婚人士夫妻双方,都是上海的户籍,只能够买两套。

2、外地人

外地人想要在上海买房子,首先需要满足名下没有房产的要求,也就是在上海范围之内,以家里名义名下没有住房。同时,要已婚,并且在购买房子网签日期前63个月,连续缴纳社保或者个税达到60个月,然后才能够限购买一套新房或者是二手房。

如果夫妻双方,有一方是上海的一方不是的,也需要提供缴纳社保或个税的证明材料。如果购买的是二套房,房产证上面需要由上海户籍的一方来上产权证。

如何确定家庭名下的住房套数

现在买房子如果是以家庭为单位,需要查询一下以家庭为单位名下的房产的数目,而对于家庭成员是如何定义的。

1、定义:所谓家庭成员,也就是说夫妻双方以及未成年的子女,当然如果是收养的,只要是合法的,也会纳入到家庭成员当中。但是成年的子女就不包含在内,也就是满了18周岁。没有满18周岁的,都属于家庭成员。

2、确定套数

查询一下家庭名下拥有的房子,也就是说每个成员名下有没有房子,然后将所有的房子相加。

房子确定的时候,可以根据已经买的住房,包括完成网上签约的,但是还没有取得房产证的房子也算。

另外如果在限购政策之前,比如上海本地人以家庭为单位,夫妻双方买的房子,还有父母买的房子,需要提供清楚的关系证明,这些都是纳入到家庭名下房产的单位数量当中。

3、不计入的套数

认定是否属于家庭当中的房子,必须是上海市内有住房。但是如果不是在上海市区买的房子就不包含在内。

另外,还有一个就是如果是非普通住宅,比如购买的是写字楼、车位等等,这些都不算是普通的住宅套数。

4、离异的家庭

夫妻双方离婚,从离婚当天起三年之内购买的房子,拥有的数量会按照离婚之前的房子总套出来计算。

上海购房资格

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