上海购房资格有哪些

上海购房资格是：一、本地人，如果是单身人士，名下有房子不能购买，而如果没有房子，可以购买一套；二、外地人，购房者必须是已婚的身份，如果是单身，是不能够购买的，另外要查询有没有房产，同时要缴纳社保或个税达到60个月，然后才能够在上海限购一套房子，包含新房和二手房。

1、本地人

本地人想要购买房子，可以划分为单身和已婚。如果单身人士，名下有房子，就不能够购买了。如果名下没有房子，可以买一套住宅。但是如果是和父母共有的，没有超过两套，也可以买一套。如果没有房子，但是和父母之前已经有了三套房子，就不能够购买了。如果是已婚人士夫妻双方，都是上海的户籍，只能够买两套。

2、外地人

外地人想要在上海买房子，首先需要满足名下没有房产的要求，也就是在上海范围之内，以家里名义名下没有住房。同时，要已婚，并且在购买房子网签日期前63个月，连续缴纳社保或者个税达到60个月，然后才能够限购买一套新房或者是二手房。

如果夫妻双方，有一方是上海的一方不是的，也需要提供缴纳社保或个税的证明材料。如果购买的是二套房，房产证上面需要由上海户籍的一方来上产权证。

如何确定家庭名下的住房套数

现在买房子如果是以家庭为单位，需要查询一下以家庭为单位名下的房产的数目，而对于家庭成员是如何定义的。

1、定义：所谓家庭成员，也就是说夫妻双方以及未成年的子女，当然如果是收养的，只要是合法的，也会纳入到家庭成员当中。但是成年的子女就不包含在内，也就是满了18周岁。没有满18周岁的，都属于家庭成员。

2、确定套数

查询一下家庭名下拥有的房子，也就是说每个成员名下有没有房子，然后将所有的房子相加。

房子确定的时候，可以根据已经买的住房，包括完成网上签约的，但是还没有取得房产证的房子也算。

另外如果在限购政策之前，比如上海本地人以家庭为单位，夫妻双方买的房子，还有父母买的房子，需要提供清楚的关系证明，这些都是纳入到家庭名下房产的单位数量当中。

3、不计入的套数

认定是否属于家庭当中的房子，必须是上海市内有住房。但是如果不是在上海市区买的房子就不包含在内。

另外，还有一个就是如果是非普通住宅，比如购买的是写字楼、车位等等，这些都不算是普通的住宅套数。

4、离异的家庭

夫妻双方离婚，从离婚当天起三年之内购买的房子，拥有的数量会按照离婚之前的房子总套出来计算。