二手房过户贷款全流程

二手房过户贷款全流程：一、看房签合同，买二手房买方要先看房，没有问题才能签订合同；二、贷款申请，准备贷款资料，经过银行审核，签订贷款协议，办理房屋过户和抵押手续；三、赎楼，买方要通过支付担保费向银行出具赎楼担保，办理注销抵押登记手续；四、房屋过户交接，通过房管部门领取房产证，支付房款，交房过户。

1、看房、签合同

买卖双方需要先看房子，对于房子先进行初步的洽谈，明确一下付款的方式，包括一些交房的日期。双方之间所要交纳的费用，各自如何承担的。然后作为买方，最好要求房东带上房产证原件到房管部门或者国土部门去查询档案。没有问题之后，双方签订合同，合同当中需要明确交费的时间资金，包括违约的责任。

如果是通过中介公司，还要支付中介费用给中介公司。如果交了定金，可以交给中介公司管理。

2、贷款申请

贷款的方式通过公积金或者商业银行，如果通过公积金，需要与房东确定一下购房的意向，提供公积金账号，然后查询一下可贷的金额以及贷款的时间。

准备好贷款的资料，交给银行进行审核，有的房屋还需要通过评估公司先进行评估，然后才能够确定贷款的时间和额度。接下来，办理房屋的过户和抵押的手续，需要出具房产证，然后再等到银行批贷成功放款。

3、赎楼

买方可以通过担保公司支付一定的担保费，然后通过担保公司向贷款的银行进行申请赎楼，向银行出具担保的证明材料，再去办理注销抵押登记手续，时间一般来说要达到5个工作日左右。

4、房屋过户交接

等到赎楼成功之后，再到房管部门去凭借回执缴费单领取房产证，然后银行会将首付款打给房东打给房东。办理了抵押登记手续之，银行就会把扣除赎楼贷款后的钱给卖方。等到房东拿到钱之后，买卖双方办理一下房屋的交接手续。比如煤气费、水电费、宽带费等等，都需要交清。没有问题，房东将钥匙交给买方。

二手房买卖的注意事项

1、查询房东的身份

买卖二手房需要检查一下房东的真实身份，是否是可靠的，由房东带上本人的身份证以及房产证原件或者贷款的合同，到国土资源局去查档案。如果通过中介公司，买二手房要求与房主要见面，防止出现一房多卖的问题。

2、明确双方责任

买卖合同当中需要明确双方的违约责任，包括具体的金额大小。同时还要标明付款的时间以及过户的时间，都需要明确到位，不能模棱两可。交接的时候，还要注明水电、煤气费等等交接的具体年月日。