空置率什么意思

空置率就是指总房屋的面积和空置房屋面积的一个占比。正常情况下空置率应该控制在5%到10%之间是较正常的，但如果空置率是在10%到20%之间说明销售力度不到位或者没有购买力。正常情况下会随着房屋售价的提升，往往这时候的空置率又会上升。

什么是合理的房屋空置率

1、从中国的房屋销售来看，可能很多人觉得空置率越低那所带来的利益也就更大，但其实对于购买房屋的人来说，这种做法是不太好的，但这时候需求大于供应，有些开发商就为了获得更高的利益，将房价提高，但是往往随着房屋价格的提升，对于消费者来说压力就会增加，往往这时候空置率又会变高，因为住户已经很难满足这样超高要求的房产价格，这种不平衡的处理方法，对于消费者和开发商来说都不是很好的办法，所以想要合理的控制空置率要根据时代的发展，还有现在中国人民的消费水平相对应，这样才能得到一个均衡的效果。

2、而对于国外的人来说，他们的房屋空置是因为没有人去对这个房屋进行使用，房屋目前的状态是在出租或者是出售，可能很多家庭都是同时住在一套房屋中，所以就造成了很多空置房的现象。但是，按照国外统计出来的房屋空置率来说，国外的空置率情况不算特别高，处在一个比较平均的水平，但是有时候季节性的出现会导致空置率提高一些。他们的房屋空置率是因为有的房屋所处的地区比较繁华，而且房屋的总体面积比较大，所以在售价方面会比普通的房屋高，所以这房子空置的时间会较久一些，但是像在一些普通的住宅区空置率情况还是比较低的，国外的空置率想要合理的控制还需要分析所处地区的各类住房空置率和空置期限来看。

控制空置率比较难的原因有哪些

1、无法科学的算出空置率

对于目前的住宅面积还有使用的面积对比上来看，很多房子都出现这种空闲的状态，但其实按照这种算法是不太正确的，因为通过水表、电表的一些调查发现跟之前算出的空房率有着很大的差异，其中一点就能够证实因为现在很多人，尤其是上班族，会经常出差，或者是在外聚餐，导致的这个数据有一定的差异，如果想要获得准确的空置率，还要通过对不同的楼盘进行抽样调查，但这也需要一大笔的资金。

2、空置房征税不容易

针对于目前的房屋空置情况，很多人可能会提做出空置房征收控制税的要求，这种做法征收起来特别困难，主要是因为想要合理的规划空置税就需要经过法律上的认定，并且还要了解每个家庭的住房状况，而中国房地产对于房屋信息系统还没有特别的健全，所以目前还没有办法，合理的控制空置率。