卖了房子再买算二套房吗

卖了房子再买房，如果名下无房产无贷款信息是不算二套房的。在买第2套房子的时候，判定是否为第二套房，主要是看购房者名下是否有房产信息，或者是买房贷款信息，如购房者名下没有其他的房产信息，同时也没有贷款的信息，那么买房不属于第二套房，如买房者名下有相关的房产信息或者是贷款信息，再买房就属于二套房。

二套房的鉴定标准有哪些

1、之前贷款买过一套房子，那么在房屋登记系统中，在个人名下就会有房产信息，在这种情况下继续贷款买房，就算二套房。

2、之前贷款买过一套房，后来又卖掉了，这时候在房屋登记系统中是查询不到个人的房产信息的，但是在银行的借贷系统中有相关的借贷记录，这种情况下再贷款买房算二套房。

3、之前全款买过一套房，通过房屋的登记系统查询到个人的房产信息，在这种情况下，再次贷款买房也是算二套房。

4、全款买过一套房，然后卖掉了，这时候通过房屋登记系统查询，个人名下是没有房产信息的，在这种情况下，再次贷款买房属于首套房。

5、如果在当地房屋登记系统查询条件有限，无法查询到个人的住房信息，但是现实中个人的确是有一套房子正在居住，银行方面会进行调查核实，再确定的确有一套房子之后再买房是算二套房。

6、如果在个人名下有两套房的贷款记录，一套已经还清，另一套还正在还，在这种情况下，贷款就是算三套房。

7、在父母名下有住房信息，然后再以未成年子女的信息去购买房子，也是算二套房。

购买二套房的注意事项

1、在购买二套房的时候，首先是要注意二套房的首付比例是多少，根据地区的不同或者是跟楼盘之间的要求不同，二套房的首付比例会有一定的差额，大部分情况下城市的规定，二套房的首付都在40%~70%之间，在购买二套房的时候，要根据自己的经济实力做好选择。

2、在购买二套房的时候，还要考虑到贷款的方式，买二套房的时候，首先是要考虑到自身的条件，是否满足公积金贷款的条件，毕竟公积金贷款可以省下不少的利息，是比较划算的一个贷款方式，如果自身条件不满足公积金贷款，那么就要考虑商业贷款，进行商业贷款还要考虑到楼盘开发商所合作的银行，还有贷款的方式。

3、购买二套房也要考虑好二套房的居住环境和楼盘的稳定性，除了考虑二套房的售卖价格之外，最主要的还是考虑一下房子的周边环境是否适合居住，房子的设施还有物业的服务好不好等问题。