房产证上怎么加名字

房产证上添加名字分为以下三种情况：一、有房无贷款，如果房子已经购买完成，且贷款已经花完的情况下，直接带上三证去房地交易中心办理即可；二、有房有贷款，贷款还没有还清的情况下，需要去银行先办理抵押变更手续，再进行更换名字或添加名字；三、房屋买卖更名，这种情况比较复杂，而且牵扯到的费用比较多。

1、有房无贷款

这种情况需要带上身份证，户口本，结婚证，房产证去房产交易中心进行办理，首先需要在窗口告知是过来办理房产证增加配偶姓名的，然后把资料给工作人员进行审核，然后支付工本费，目前的房产证还可以设置密码，在添加完姓名之后会变成初始密码，工作人员会告知，可以自行更改。

2、有房有贷款

如果贷款还没有还完的情况下，需要在房产证上添加姓名，这个要比有房无贷款的流程多一步，需要先到银行去办理一个抵押变更手续，具体的事宜可以向银行进行咨询，然后在办理房产证时，除了要交工本费，如果贷款是公积金贷款，还需要交手续费，如果是组合式贷款公积金加上商业贷，两种贷款需要再多加手续费，其他的步骤和有房无贷款一样。

3、房屋买卖更名

如果是要把房子添加一个完全没有血缘关系的人，情况会比较复杂，会被视为交易买卖房屋，需要交的费用就比较多了，每平方米会有一定的交易费，同时不满5年会有营业税和个税的产生，还有印花税，费用比较多，就是说如果转让添加无血缘关系的人到房产证，会被视为房屋买卖，费用以房屋买卖为准。

购买房子的注意事项

1、在购买房屋时，首先需要看房子所在的地段，房子的地段好坏，能够直接影响使用者的舒适度，同时包含以后房子的升值空间，好的地段的房子，应该位于市中心不远处，周围设施齐全，有学校医院，商场公园等设施，满足日常生活所需。

2、同时如果购买的是期房，尽量选择一些知名品牌商做开发的房产，目前烂尾楼特别多，多是一些小企业所开发的楼盘，所以机房尽量购买大品牌，质量有保证的，同时烂尾的几率也小。

3、购买房的时候还需要注意，如果购买的是二手房，还需要向卖家询问，是否已经满5年且是唯一住房，不然可能会面临比较多的税费，如果没有满5年且不是唯一住房，会产生个人所得税，如果房子的价格涨得厉害，税费可能也比较高。

4、如果购买的是现房，在准备装修入住时，还需要注意开发商是否已经把小区内的水电、燃气、网络、车位等等这些设施全部搭设完毕，不然入住后可能会影响正常生活。