房子预售标准是什么

房屋预售标准是：一、获得土地使用权，缴纳完毕土地出让金，得到土地使用证；二、持有建设工程规划许可证，房地产开发公司建设必须要符合城市规划，拿到建筑工程许可证之后方可施工；三、按提供预售商品房计算投入开发建设的资金，达到总建设投资的25%以上，施工进度和竣工交付日期都已确定。

购买预售房注意事项

1、在购买预售房时，一定要要求开发商出示商品房的预售许可证，如果这个房子没有预售许可证，不能买。没有拿到预售许可证的原因有很多，例如工程没有达到规定的要求，工程烂尾了，如果买了这样的房子，很有可能陷入钱房两空的局面。另外没有预售许可证，之后买了房也拿不到产权证。拿不到预售许可证，还有可能是开发商在集体土地上建设的房屋，那这个房子就属于小产权房，如果买了这样的房子，后期可能会面临随时被拆除的风险，而且也不会有任何补偿。

2、在签订合同时，要将合同的所有条款看清楚，将房屋的实际面积与合同上所写的面积相比对，如果实际面积少于预售面积，开发商就应该退还相应的款项，另外在合同中要标明交房日期，天然气的开通日期，装修程度，公共部分和建材品牌电梯品牌的，而且违约的条款以及赔偿方式都要写清楚，合同就是消费者的保障，如果后期开发商有任何违约行为，这就是证据，拿到法庭上，法官也是会占到消费者的一方。

3、在购买预售房时，还要查看一下房屋的平面示意图和工程规划图，看看房屋的公开面积大小，如果公摊面积太大，那可以使用的实际面积就很小，这种房子不建议买，另外看看整栋楼的设备层、腰线层以及槽钢层等在什么地方，要避免购买此处的房子。

4、家中的采光也是很重要的，在购买预售房时，要注意楼与楼之间的间距以及楼层前面是否有高大建筑物遮挡。同时，小区的周边环境及配套设施情况都要注意，这样也会影响到后期的生活是否便利的问题，要了解小区的绿化面积有多大，如果绿化面积过小，小区的环境会很不好，空气也会很糟，而且如果家中有车，还要注意车位的问题。

5、在买房之前，一定要打听好开发商的口碑，以及小区所选用的物业管理公司是否合格，开发商的口碑好，房屋的质量就会有保障。如果物业管理公司比较靠谱，后期生活过程中遇到任何问题都能够得到一个很好的解决。