房产证跟不动产证的区别是：一、概念不同，房产证是房屋合法所有权证，不动产证是国土局颁发的登记证；二、机构不同，房产证对应建设部，不动产证对应国土局；三、信息不同，房产证内容含所有人，面积，登记时间等，不动产证含权利人，位置，类型等；四、编号不同，房产证为注册和产权证号，不动产证为证书和不动产权证号。
1、概念不同
房产证的概念是以房屋合法所有权的证书，而不动产证则是指国土局颁发下来的登记证。在通过正规的渠道交易购买所获得的房屋时，可按照相应的流程办理房产证，而证件这解释了房屋的合法性。而不动产权证这是在国土资源部门的登记中所制定的一个登记证件。
2、机构不同
既然两个证书在不同的地方办理，所对应的机构也就有所不同，房产证所对应的是建设部门而不动，产权证所对应的是国土局。严格的讲，房产证的监管机构应该是住房和城建建设部。
3、信息不同
在两种证件当中所显示的产权信息也有不同之处。房产证的内容包含：产权所有人，房子面积，登记的时间，房子的性质，土地的使用年限等。而不动产权证则包含：权利人，所在的位置，类型，使用的用途以及性质等。除此之外，房屋方面还有共有的情况，规划的情况，房屋的所在位置；不动产证还有土地的获取方式，土地的地号等。
4、编号不同
在两个证书的编号上也有所不同。房产证当中的编号有两个，分别是房屋注册号和房屋所有权证号。而不动产权证的编号则包括了证书编号和不动产权证编号。
房产证变更为不动产权证需要提供的手续和流程
1、相关手续与资料
在申请变更时，需要提供登记的申请书，申请人本人的身份证件，身份证材料，委托书以及房屋的来源证明，证书证明，面积证明，以及与他人之间的利害关系证明等等。
2、申请办理登记
当所有相关的证件和资料都准备齐全后，便可向当地的土地局提出申请办理。因为在此之前已经准备好了所有资料，所以到时候把资料提交到土地局的工作人员手中，请工作人员给予登记，然后等待通知。
3、审核资料通知
通知的时间并不能确定有可能是一周时间，也有可能是一个月时间，需要由工作人员针对申请人所提供的资料进行审核，当审核结束之后，便会通知申请人前往该部门进行办理并完成后续的登记手续。主要后续的手续就是登记，然后办理新的不动产权证。
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