二手房过户手续怎么办理流程

二手房过户流程是：一、买卖双方带原房产证，买卖合同原件及复印件，及双方身份证等资料到当地房地产管理局办过户；二、携带原有的《国有土地使用证》去当地土地局办理换证手续；三、如需贷款，还要携带房产证，土地证，缴纳税费发票去房产局办理房产抵押手续；四、最后买卖双方按约定时间，卖家将房屋交给买家。

具体介绍如下：

1、买卖双方就房屋交易协商一致后签订购房合同，合同上要详细约定房屋过户的时间、付款方式等内容。随后买家按照约定支付一定的定金给卖家，如果预付定金不是必要手续的话建议就不要支付了，因为二手房买卖过程中存在着一定的风险，这样可以一定程度上约束卖家。然后买家需要去相关部门缴纳二手房买卖产生的各种税费，缴纳的税费根据房屋的购买年限不同而缴纳的费用也不一样，比如购买满5年的房子可以免交个人所得税和营业税，只要交相关的契税，而购买满2年的房子只可以免交营业税，个人所得税和契税还是要交的。

2、如果买家购房需要向银行申请贷款的话需要去找银行和房产管理局都认可的评估公司前来对房产进行评估。然后银行会在评估公司给的房屋评估价值和买卖双方的实际成交价中选择低的价格作为房贷的依据。买家拿到新的房产证后对房产的评估资料在买家领取新的房产证的时候也会用得到。等买家拿到房产证就可以带着相关证件去银行办理抵押贷款了，银行也会对相关资料进行审查，确认无异后便会放款了。

3、接着买卖双方携带原房产证和买卖合同的原件、复印件、双方的身份证等相关资料，到当地房地产管理局申请过户。房管局收到过户申请后对相关证件核查并对房产进行审查。审查结束后如果是符合可以买卖的房屋的话，房管局将准许办理过户手续，一般在接受过户申请后的30个工作日内将手续办理结束，如果房产审查结果是没有房产权或者与其他人共有产权的，会拒绝过户申请不准许在市面上进行买卖交易。等买卖双方完成一系列的变更之后买家带着相关证件就可以去相关部门领取新的房产证了。

4、最后就是卖家按照合同约定的时间向买家交房。交房之前卖家需要交清交房之日前所有的费用，包括物业费、水电煤气费、宽带费、供暖费等等，买家最好也再核实下，以免日后产生不必要的麻烦。如果买家不放心之前的费用有没有交清的话可以留一定的尾款，以便日后有原业主未交清的费用可以直接用这笔钱缴纳。