小区更换物业公司流程是什么

小区更换物业公司的流程是：一、想要更换物业公司，要召集业主由业主委员会举办，会上进行表决，通过一定的票数才可更换；二、起草选聘方案，如有一半以上业主同意更换，要起草选聘方案，公开选聘要求，发布公告；三、开标及出具评标结果，规定的时间之内要进行报价以及开标；四、公布结果，出具评标结果，签订合同。

1、先召开业主大会

小区如果想要更换目前的物业公司，需要先由业主委员会召开业主大会，根据全体业主的需求了解进行表决，通过一定的票数才可以更换，一般来说要达到一半以上的业主同意才可以更换。

2、起草选聘方案

接下来由业主委员会起草，并且给出选聘的方案。同时要成立评标的小组，通过业主委员会内部推选。或者直接通过业主代表来成立选聘的小组，并且在一定时间之内，当然也可以由业主在规定时间之内报名，参加进行现场的监督，发布选聘的公告。通过登报或者通过网络的方式，设置报名的截止日期，留下地址和电话。

3、开标与出具结果

规定的时间之内以及规定的地点收取标书，开展开标、报价，并且给出评分。接下来再出具评标的结果，要出具两家候选的物业公司名单，然后再邀请这两家进小区进行展示，或者通过路演的方式。

4、公布结果

最后由业主大会表决，可以书面的形式，从两家当中挑选一家适合的物业公司，最后要公布哪家物业公司中标。接下来再签订物业合同，物业公司做好交接的工作。

物业管理不到位怎么办

1、近几年，因为业主和物业产生纠纷，导致双方之间的矛盾不对，而且逐年在上升。很多案件当中，有些是因为没有主动交纳物业费，或者找到了物业公司的上诉，而之所以不交物业费，也是因为物业管理不到位，存在缺陷。

2、很多物业确实有管理不到位的问题，并且比较霸道，侵犯了业主的权益，业主难道只有忍吗？如果确实物业公司不作为，可以通过法院判决的方式，然后根据合同的约定，应该承担违约的责任。同时，还可以通过罢免物业公司的方法。通过业主大会，有权利决定选聘或者解聘物业公司。也就是如果物业公司服务不到位，可以换掉。

3、这里还涉及到合同到期有没有到期的问题，如果在业主大会选聘物业管理公司之前签订了物业合同，可以直到合同期到满之后再解聘。但是如果还没有满，那么业主委员会和物业管理公司签订合同生效的，也可以选择提前终止物业合同。