为什么不建议用公司名义买

不建议用公司名义买房的原因是：一、按照公司名义进行买房，所属的产权是归公司，是不归个人的所有，而且后续公司如果出现的债务问题，该套房产很可能会被要求进行拍卖；二、用公司名义买房不会享受税率上的优惠，而且有些地区对于公司买房在税率上面还会有所增加的。

用公司名义买房的优点有哪些

1、不受限购要求

对于个人购买房产，如果想要购买第二套房产就会有所限购，而且第二套房产的面积也会有所要求，往往想要购买大面积的房产是无法进行购买的，现在很多地区要求如果想要购买第二套房产需要全款进行购买，这也就造成了大家的压力和购买二手房的欲望。但如果以公司的名义进行购买，是没有限购的标准的，因为目前也没有对于公司买房的限购作出相应的规定。如果自己想要购买第二套房产及以上，并且想要购买大面积的房屋，可以考虑用这种方法。

2、避免了营业税的交纳

有些人购买房产几年之后，就会想要进行售卖转让，但是在相应的房产规范中，如果该房产使用不到五年就需要进行售卖，这种情况下是需要交纳一定的营业税，而这个营业税的交纳税率是要占总房产的5.381% ，所以整体来说，这个营业税还是比较高的，但如果是以公司的名义购买房产，哪怕是今天买明天就需要进行售卖转让，都不需要缴纳营业税，对于临时使用房屋的人来说，特别适合使用这种方法来买房。

2、避免了高额差价的税费

很多房屋它的地理位置比较好，而且配套比较齐全，经过一段时间房产市场的变化，这块区域的房屋它的整体价格有所增长，而且增长的比较多，以后是在买卖的过程中就会出现很大的差价，如果差价比较大，后续是需要交纳差价税费的。如果是通过公司的名义购买，或许这套房子产生了很大的差价，只需要转让公司的股权，就能够有效地避免高额的差价税费，同时还能够避免很多的土地增值税和企业所得税。

用公司名义买房需要注意哪些

1、目前市面上的公司整体类型分为两种，一种是境内公司，一种是境外公司，境内公司，在买房类型和数量上，通常是没有限制的，但是对于境外的公司往往不能够在本地进行购买住宅，但是可以通过办事处进行购买。

2、如果想要将以公司名义购买的房产转移到个人名下的话，是需要通过买卖的手段进行转移的，而且这种买卖必须从交易中心进行变更，然后对产权进行变更登记才能够转移到个人名下。

3、如果是用公司的名义进行买房，是不能够进行贷款买房的，只有进行全款付清后，拿到了房产证才能够抵押在银行，进行商业贷款。