集体产权房怎么更名过户

集体产权房想要过户，直接到当地的村委处进行办理就可以。前提是原先拥有这套房屋产权的人同意将房屋进行过户更名。因为集体产权房他是属于小产权只有使用权，而对于它的房产过户一般只能够通过乡政府进行颁发，但是不受国家认可。

购买集体产权房的风险有哪些

1、不受法律保护

这种集体产权房它是由国家给农村集体人员来使用的土地，只能够运用这块土地建造房屋进行使用，但是不能私自的对这块土地进行交易，所获得的产权只是属于该地乡镇的一种产权。在国家和法律基础上是不会认可的，而且乡镇颁布的这种产权证只能够叫做小产权或者被称之为乡产权，也就是说这种性质的房产，它是没有国家所颁布的土地使用证还有预售许可证的，所以根本就不可能进行售卖或者是转让。如果大家购买到这种房产只要出现了纠纷，在法律上是不会被保护的，而且这种出售行为本身就是一种违法的。

2、购买集体产权房不能获得拆迁补偿

如果后续国家需要征收这块土地或者是对这块土地进行拆迁，大部分情况下是不会给租用人或者是使用人提供相应的拆迁补偿的。所以如果遇到后续集体产权房出现被拆迁的现象，这也是比较吃亏的，没有办法进行申诉，只能够自认倒霉。

3、原先出卖人有权利要回该套房子

因为集体产权房它是没有真正意义上的产权的，所以自然后续如果有人将这种房产进行出售或者是转让，是没有正规的法律程序允许的，在法律中也不会被保障和支持。后续卖房的人如果出现了反悔等情况，他能够将房子重新要回，而买房人无论是通过申诉，或者是走其他程序都没有办法，重新要回这套房子。

4、房屋的质量没有保障

因为这种房子大多数是建在农村乡下，而对于开发商来说这样的房子其实它的造价比较低，往往不能够获得太多的利益，而且很多农村房子建设直接是请当地的施工人员进行装修，并没有完善的资质，所以它的整体建造安全性和稳固性肯定没有普通的房屋好。

集体产权房子过户需要注意哪些

1、这种集体产权的房子目前市面上还有一些存在售卖的情况，但是要注意购买这种房产，一定要了解清楚他的使用年限，具体是多少年，有些是拥有70年的使用权，但有些只有40年的使用权，根据自己的实际情况考虑清楚后再购买。

2、一般集体产权房子过户过程中是不能够直接过户到买方名下的，需要先去城乡机构办理好原来产权人的房产证，然后经过当地的政府同意才能够进行房产权的过户。