问

洋房和高层的区别有哪些

答

回答

2021-12-27
风格:

一、建筑层数,洋房层数比高层要少;二、公摊面积,高层公摊面积大,洋房公摊面积较小;三、户型布局,高层设计要兼顾到所有住户采光,洋房一般坐北朝南;四、梯户比和人流量,别墅一般都做成一梯一户,高层多为两梯四户;五、容积率,洋房容积率约0.8-1.2,高层容积率约1.5-4.0;六、小院和地下室等附加值,洋房带有小院和地下室,而高层没有。

1、建筑层数

高层建筑层数较多,在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低,一般为6层左右的建筑层数。

2、公摊面积

高层住宅的公摊面积很大,一般是25%,也就是说你一套一百平米的房子,25个平方的公摊面积,在把建筑面积一除,套内面积可能只有70来平方或者更少。洋房则不同,一梯两户,公摊面积较小。使用率可以达到87%左右。

3、户型布局

高层一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,采光效果更加优越。洋房一般都是一层两户的布局,充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现。

4、梯户比和人流量

市场上的多层洋房,为了在居住感上实现类似于排屋别墅的体验,一般都做成一梯一户,最多也是一梯两户,人员流动量小,居住舒适度高。

高层多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户,一般都在三户及以上,30多层的高层,人员流动量较大,比较嘈杂,居住舒适度相对较小,每天等电梯时间较久。

5、容积率

对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国,洋房容积率约0.8-1.2,小高层容积率约1.5-2.0,高层容积率约2.8-4.0。

从容积率上来说,花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。容积率低,多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,能在全天不同时间段获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。

6、小院和地下室等附加值

一般洋房一楼都带有小院和地下室,开发商为了卖二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼,所以二楼一般也能有地下室。高层一般没有地下室和庭院,附加值相对较小。

洋房和高层的区别

上述内容为转载或编者观点,不代表百安居意见,不承担任何法律责任。

我还想问
5秒估算装修报价
免费3D全景设计
新房装修、老房翻新、局部改造等均可免费获取。
装修总价
请选择地区
免费获取报价明细
百安居承诺:您的私人信息,不会泄露给任何第三方