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房产证没下来算不算名下有房

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2021-12-16
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房产证没下来算不算名下有房,需分情况来看:一、房子的类型,新房与二手房的购买流程有些不同,若是以二手房为主,在未办理房产证时,不能算做名下有房;二、房子的性质,如果房子性质不能明确,且未经登记,则不算名下有房;三、办理的流程,如果才刚刚开始办理,并未经过备案,则同样不算名下有房。

1、房子的类型

新房与二手房的购买流程有一些不同,若是以二手房为主,在未办理房产证时,则不能算做名下有房。因为在二手房的交易流程中,只要没有到办理房产证的阶段,当前的房子依旧还属于原房东所有,所以不能算做名下有房。只有在办理了房产证之后,自己名下才算是真正有了房产。但是新房却完全不同,因为在新房办理房产证之前要先经历一个备案的流程,而一旦经过了备案,则表示自己名下已经有了房产,只是尚且不明而已。

2、房子的性质

关于房子的性质,也存在着一定的说法。如果房子的性质不能明确,当前并没有经过登记的手续,则同样不算个人名下有房。如果在购买房子时,对方一再强调房产证正在办理当中,不时将可以办理,则不能确定房子的性质,有可能属于小产权房,所以这样的房子将来是不可能把房产证办理下来的,所以小产权不计算个人名下房产,因此不算名下有房子。

3、办理的流程

要看房子购买的力度和办理的流程情况。如果才刚开始办理买房的流程,而且并没有经过备案的阶段,则同样不算个人名下有房。当买房的流程经过了网签合同,并且在房地产管理中心经过了备案之后,个人的信息会登记在案,而此时表示自己已经交付了房子的首付款,同时也表示自己名下已经有了房产。

房产证的办理流程有哪些主要方面

1、确定登记并填写表格

在办理房产证之前,需要先到开发商之处去办理初始的登记手续,一般需要等待的时间会比较长,大概是20~60天不等,而且一般都是在收房入住之后才可以。如果确定了初始的登记后,便可到房地产管理中心那边去领取一份登记产权证的申请表,然后由开发商来负责签字并盖章。

2、领取文件并准备测绘图

严格的来说应该是在开发商签字之后,便会给予一份测绘图。如果开发商手中并没有该测绘图,便会指定到当地的计量站去领取一份,而后对房子的真实面积进行测量。接下来需要领取相应的各种文件和资料,尤其是购房的合同以及购房的结算凭证,包括此前领取下来的申请表和测绘图。

3、缴纳税费办理房产证

接下来便是缴纳各种相关的税费,其中主要是房产契税和印花税,而公共维修基金费用是缴纳到物业手中,如果经过了这两个流程,便可凭收费凭证去办理房产证。

房产证没下来算不算名下有房

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