无房产证房子过户流程是什么

无房产证的房子是不能进行过户办理的，可以通过直接更名的方式进行无房产证房子的过户。具体流程是：一、首先卖方需要将之前欠下的银行贷款全部都还清，然后带着还清证明到房管局去拿回抵押的房屋合同；二、接下来让开发商带着注销备案登记及合同，去房管部门进行注销手续办理；三、注销完毕之后，购房者跟开发商再签订新的商品房买卖合同即可。

没有房产证怎么过户

1、还清贷款拿到抵押合同

卖方到到银行去将房屋的贷款全数还清，然后银行会开据贷款结清的证明，接下来卖方就要带着银行开具的贷款结清证明去当地房屋管理局将正在被抵押的合同取出来。

2、办理房屋注销手续

卖方将抵押合同取出之后，要由开发商拿着注销备案登记以及一些相关的合同到当地的房屋管理部门去办理房屋的注销登记手续。

3、购房者跟开发商签订新合同

等开发商将注销手续办理完成之后，购房者就可以跟开发商再签订新的商品房购买合同，双方签订完毕之后，再将合同拿到房屋管理局进行备案，这种方式是必须要争取开发商同意的，而且购房者是不可以进行按揭购买的，必须要将房屋全款购买。

什么样的房子有产权证业务不能过户

1、待拆迁的房子

伴随着经济发展的急速推进，有许多的房屋都被划入了即将拆迁的范围当中，一般即将拆迁的房屋都是具备有不动产权证的，即将面临拆迁的房屋，在产权方面其实是处于冻结的状态，所以购房者即便是签署了购房的协议，那么也是无法进行过户办理的。、

2、被法院查封的房屋

在购房的时候有许多的购房者都会让卖方出具不动产权证书用来确认房屋的安全性，其实这样的方法并不是完全的安全，因为会有些卖家明知道自家房屋是处于被法院查封的状态，但仍然会对外进行出售，而且还会标注比较低的价格去吸引购房者，但是被法院查封的房屋是无法进行过户办理的，除非等到案子已经完全结清，这样房屋才能被解封，才可以进行上市交易。

3、房子归未成年人所有

在购房过程当中也需要看清购房的对象，也就是一定要关注一下卖方的相关状况，如果房屋的情况是被登记在未成年人名下的，那么这种房屋的交易是只能通过未成年人的监护人代替处理，而且房屋出售后得到的购房款也都要用在未成年人的身上，也就是说如果监护人将房屋出售并不是为了未成年人而是为了自身的利益，那么在房屋出售的时候签订的购房合同就是无效的。