小区消防设施维修费用由谁出

一般由物业公司负责。因为小区消防设施维修费用包含在物业费当中的，而且在物业管理条例当中也有规定，小区内的物业公司对于管理区域内使用到的消防设施应该进行维护和管理，还要提供相关的消防安全防范服务，产生的维修费用可以从物业费当中扣除。如果资金比较大，可以动用维修基金。

物业消防维保规定

1、管理区域内的消防设施要进行日常的维护，而且要落户落实到由谁来负责。

2、消防设备管理应该按照相关规定来执行，进行维修之后，需要恢复到原状，而且不能够私自改变线路或者器材。

3、如果出现了故障，应该要及时修理。如果没有办法解决故障，可以通报工程部。如果情况紧急，可以先用电话联系。

4、管理处对于消防设施的维护和保养，要明确到个人，同时还要明确写明维修保养的记录。比如关于消防栓，每个月检查的次数要达到一次，另外对于消防泵要进行一月一次的运转操作。

5、小区的出口疏散灯、应急灯等等一个月就要检查一次。还要断开电源，通过备用电池放电半个小时之后，再合上交流电源，并且将检测的结果记录在案。

6、对于火灾报警系统也要进行每月的检查，各项功能等等都要详细记录现实的情况。有些设备是每季度检查一次，比如有喷淋的设备，或者有室外的消火栓，包括防火卷帘门以及消防广播等等，要做到一个季度检查至少一次。

什么是物业维修基金

1、定义

维修基金就是指房屋的维修基金，一个就是房屋本身的，还有一个就是公共的设备设施。如果在进行大修或者整体更新改造之后产生的资金，可以动用维修基金。比如公共部位，包括的承重墙，门厅、楼梯间。公共的设备设施，则是指电梯、绿地、道路、停车场等等，如果出现了故障进行维修，就可以通过维修基金的申请相应扣除。

2、如何申请

首先需要提出申请，由物业公司根据维修的项目提出使用的建议。然后要通过2/3以上的业主讨论，同意这个建议。接下来起草相关的资料，并且实施使用的方案，向专项部门进行申请。同时，由县人民政府或者房管部门对于报告进行审核。通过了之后，可以通过专管的银行发出维修资金的通告，最后再由银行将维修基金划拨到维修的单位。

3、如何缴纳

业主缴纳维修基金，可以按照每平米的建筑面积成交价的比例来收取，一般在2%~3%。