一楼院子搭葡萄架算违建吗

如果没有经过批准，利用院子的前后空地搭建葡萄架，算是违章建筑，会被依法拆除。因为葡萄架属于构筑物，在建筑面积计算规范里有明确解释，一楼搭建都属于违章建筑，而且一楼绿地如果没有卖给一楼业主，绿地本身应该属于全体业主所有，不属于一楼业主的，所以也不能够私自占用。

一楼的院子是房主的还是全体业主的

1、院子有产权

如果开发商附带的院子包含在房屋产权当中的，花了钱购买的，在房产证上面的户型图上就会包含院子的面积，这个就不是全体业主的。因为1楼的业主已经按照面积大小计算在内，带有院子的一楼就有产权。但是，这种情况行事还是比较少见。如果买的是带有产权的院子，业主就有权利在院子当中种植花草，将其利用起来。

2、院子没有产权

虽然有些开发商会承诺1楼的业主买房子会赠送院子，并且还会圈起来，但是这种院子的产权并不属于一楼业主私有，还是属于全体业主，本身属于开发商违规出售的。主要就是为了吸引业主将1楼的房子出售出去，所以就会搭着院子一起售卖，价格甚至还会比其他楼层要高一些，但是这种院子就没有产权。

如果业主私下将其利用起来，比如开发成了菜地或者种植了花果蔬菜，供自己家使用，这属于私人的行为。在一些老旧小区或者管理不规范的小区，很可能物业公司就睁一只眼闭只眼，或者其他业主也不管。但是不能随意搭建阳光房或者搭建葡萄架，因为属于违章建筑。

一楼带院子能买吗

一楼带院子，这种户型结构听起来比较美好，感觉有一个院子可以在院子当中种花、养草、养动物，但是也会有一个最关键的问题：这种1楼的院子是否带有产权。如果不含有产权，有一句话，再穷不买顶楼，再傻不买1楼。这种带有院子的，如果没有产权，以后想要改造，可能就会存在纠纷。比如，很多人会将其围上栅栏，变成自家的院子。但是这个院子对于全体业主来说属于公共的面积，并没有划到1楼住户的住宅面积当中，就会引发很多的产权纠纷，甚至要闹到打官司。一楼带院子的缺点也是存在的，比如虽然种了一些花花草草，但是也要经常打理。同时选择在院子的1楼，夏天的时候蚊虫也会比较多，不敢开窗，通风透气性能也会大受影响。甚至有些1楼的院子会变成扔垃圾的地方，几乎会被荒废。