二手房变更水电姓名要带什么

二手房变更水电姓名需带的材料，要分情况来看：一、一户一表的房子，带更名后的房屋产权证复印件及原件、身份证复印件及原件，如果要将银行代缴费的业务进行办理，还要准备好银行卡；二、非一户一表的房屋，直接向物业公司或住房委员会提交表格进行更名手续的办理，有些区域可能要提供之前房主的身份证复印件。

二手房更名与过户的区别有哪些

1、操作方式不同

二手房如果需要进行更名的话，可以跟开发商进行直接的沟通，然后再进行操作就可以了，也就是购房者只需要在购房的初期阶段将购房合同进行相应的更改，然后把房屋的所有权进行转换即可；而二手房的过户则是需要到房屋的交易中心去进行操作办理的，是通过过户的方法将房屋的所有权进行转移，让房屋的所有人产生变化。

2、不动产证的需求

如果房屋的不动产证是没有办理下来的，那么房屋更名可以在此之前进行变更，但是如果购房者在将购房合同签订完毕之后并且进行了相关部门的备案登记，这种情况下就不能使用房产更名的方式进行房屋交易，而是需要等到之前的房主将不动产权证书登记下来之后，才可以再去进行房屋的交易，也就是房屋的过户需要在房主是拥有房屋不动产权证书的时候，才能够在交易的过程当中进行房屋过户。

3、费用不同

在二手房交易的过程当中，不管是使用更名还是过户的方法，肯定会收取一定的费用的。房屋的更名产生的费用是在购房者跟开发商再重新签订购房合同购买收取的更名费用，交完相关费用之后购房者只要等待开发商通知进行不动产证办理即可；而房产过户的话需要涉及到的费用会比较多一点，除了将基本的费用进行缴纳之外，还需要将产生的税费也要进行缴纳，所以在价位方面相比较于房产更名可能费用会稍微多一些。

二手房过户需要注意什么问题

1、协议签订内容要看好

在签订二手房过户的交易协议之前，要将房产的价格、产权的状况以及交易当中产生的税费的相关信息都需要在协议当中明确表示出来，并且要注明二手房当中产生的一些税费，购房者与卖方该如何进行承担，而且在日期方面也需要比较注重，比如过户的时间、交定金的时间等各个方面，只有将日期完全的确认下来，才能让交易比较顺利的延续下去。

2、检查水电煤气

如果房屋的水电费在交易的时候是处于没有被结清的状态，那么这种情况下购房者要跟卖方以及中介先进行好约定，一定要先将这种问题处理好，避免在后期产生不必要的麻烦。