房子过户流程是什么

房子过户流程是：一、先签订房屋购房合同，当买方对该套房屋较满意，且售价较合适的情况下，双方可签订购房合同；二、申请过户，只有房管局通过了过户申请才能办理后续相关手续；三、缴纳税款，到房管局办理房屋过户之前都要交纳一定的房屋税款；四、最后带上房产证，购房合同，交纳明细清单等到房管局进行房产过户。

1、先要签订房屋购房合同

购房合同是办理房子过户必要的材料之一，它是能够确定双方交易达成并且同意对房屋进行买卖过户，合同中应该详细写明该套房屋的售价、付款的方式、付款的时间、还有交房的时间、办理房屋过户的时间等，这些都需要在合同中写清楚，而且还要在合同中标明违约的一些后续赔偿责任，这样能够减少后续房产纠纷问题。合同签订完之后买方需要根据规定的时间交纳房款，并将交纳的明细进行保留，后续在办理过户时需要出具相关证明。

2、申请过户

接下来需要带上购房合同到房管局办理过户申请，因为房管局需要对相关资料进行审核，如果该套房子符合买卖要求，并且携带的资料都是准确并且详细的，房管局才会审核通过，审核通过后才可以进行接下来的税款缴纳并办理房产证过户。

3、缴纳税款

在交纳完房款后需要到房产管理部门缴纳税款，有些税款是需要卖方个人承担，而有些税款是需要买方承担，比如契税、印花税、交易费、测绘费等需要由买方承担，而交易费、营业税、个人所得税是由卖方来承担，所以在交纳税款时买卖双方都要在场，交纳税款后需要将这些明细也要保留。

4、准备相关证件

以上材料办理完成之后，还需要携带购房合同、房产证、税款缴纳明细表、房屋房款交纳发票、还有买卖双方的个人身份资等，然后到房管局进行房产证的过户，只要材料齐全，接下来就能够拿到房产证。

房过户需要注意哪些

1、在房屋进行合同签订之前先要确定该套房产的所有权人具体有几个，确定这些产权人是否都同意对房屋进行买卖过户，如果同意都需要在购房合同中签名并盖章。

2、因为有些地区对于房屋买卖落户都有相关的政策，如果户口不是当地是没有办法在此处买房的，所以在买房之前先要了解当地对于房屋过户的一些要求和政策，以免出现买卖房屋不能过户的情况发生。

3、在签订过户合同之前在合同中一定要明确相关违约的责任，比如不按时交房需要承担哪些责任和违约金，如果到期不付房款需要承担哪些相关违约责任等，这些条例都能够给买卖双方带来一定的保障，降低个人损失。