集体房产证能贷款吗

集体房产证可以贷款。前提条件是，由国家出让给集体所有的土地才能办理贷款，而且集体所有房产要所有人同意进行贷款才能够办理。但如果该土地是用来给农业、农村或者是农民集体使用的，是不能够贷款的，因为这种集体用地只有使用权并没有所有权。

集体房产证和个人房产证有什么区别

1、不能够买卖过户

集体房产证字面意思就是由集体所有的房产，个人是没有这种房屋的产权证明，也没有在房管局进行相关登记，在产权方面使用人员只有对该房屋的居住权利，所以不可能对该套房屋进行买卖，而且在法律规定上如果对这种房屋进行买卖属于违法行为，买卖也被算作无效，而对于个人房产它是通过房产管理局办理过登记并拥有个人产权证明，对于个人房产产权人可以对其进行售卖或者是过户。

2、不能进行抵押贷款

房屋在进行抵押贷款时需要提供房产证明，而集体房没有相关产权证明，可能有些地区会颁布乡产权证，这种产权证是由各乡镇颁布的，不属于国家房产管理局正规的房产证，所以也不可能利用这种房产证办理房屋抵押贷款。而对于个人房产，它可以拥有个人房产证明，自然也能够通过这个凭证进行相关的抵押贷款，哪怕该套房屋目前没有拿到房产证，但能够根据开发商还有个人提供的相关资料证明，办理该套房屋的贷款。

3、没有办法获得拆迁补偿

对于集体房产如果此处用地还属于国家，对其进行拆迁时是没有办法获得相关拆迁补偿，除非国家已经将这块土地划拨给了乡镇集体，后续如果国家需要征收此处土地对房屋进行拆迁，国家会给予集体补偿。而个人房产是通过开发商购买或者是通过二手房交易购买所获得的房屋，只要通过房产局进行登记并拥有了该套房屋的个人产权，那此处房屋就属于个人所有，如果后续有开发商需要对该土地进行拆迁改建需要对产权人给予补偿。