洋房是指什么样的房子

洋房判断标准：一、外形较低，洋房通常有4-7层左右，搭配小型阳台较多，绿化率较高；二、容积率低，洋房容积率比普通住宅低，4-7层的洋房容积率在1.2-1.5左右，楼间距在50-100米左右；三、公摊面积少，洋房公摊面积只有5-10%左右；四、绿化面积大，洋房小区的绿化率可达到45-55%左右。

1、外形较低

判断洋房的特征可以根据外表判断，一般洋房外表比较低，要比其他的楼房层数低很多，通常，开发商在建设洋房的时候会设计5-7层左右，同时还会搭配电梯使用，无论在使用性质、面积、户型等方面一点都不亚于普通型住房，而且还搭配电梯使用，这样容积率大大减少了。

洋房外形上来讲比较低，还会搭配很多小型花园使用，整体绿化率也比较高，除了小区绿化率每栋洋房里面还有单独的小型花园工人休憩使用；另外，洋房还会赠送车位，总体来看洋房外形比较低矮、宽大、容积率低、绿化率高、楼间距大，当然，洋房每平米的出售价格要比普通高层贵，通常在小区的前方设计洋房，后方设计高层，地理位置不错。

2、容积率低

洋房要比其他商业楼房或者普通住宅楼房容积率低，楼层比较低，楼间距宽阔，这样居住在楼体里面的人群就少，这样容积率就少了很多，居住体验度就提升起来了。普通4-7层的洋房容积率在1.2-1.5左右，楼间距在50-100米左右（普通住宅楼间距也是100米左右）。洋房容积率要比其他楼房低很多，也是却别于其他楼房的显著标志。

3、公摊面积少

洋房公摊面积要比普通住宅少很多，之所以公摊面积少是因为洋房每层居住的人比较少，只有1-2个户型，户型总体而言比较宽阔，使用面积都在150-200左右。所以，洋房公摊面积只有7-10%左右，一般居住性楼房的公摊面积在20%左右，也就说购买一套洋房总面积是200平米，使用面积就是185-190平米左右，公摊很少。

而且，还有一些洋房是一梯一户，也就是一个楼层只居住一个家庭，总面积是比较大的在400-500平米，但是公摊面积更少在5%左右，只有电梯、强弱电、步梯、走廊等公共空间。

4、绿化面积大

洋房无论是外观还是户型，绿化面积都比较大，洋房小区的绿化率可以达到45-55%左右，也就是小区里面绿化面积跟居住面积是对等划分的，这种小区一般属于高档小区。