房产税人均面积60还80

房产税人均面积是60平米，主要含义是指：房子无论是出租还是出售都需要缴纳房产税，人均面积小于60平米不需要支付房产税。相反，多出来的部分需要缴纳房产税，计算公式是：新购买房屋需要缴纳房产税的面积，乘以房屋的单价，乘以70%，乘以税率，等于需要缴纳的房产税。

房产税主要是按照人均60平米计算的，也就是说房子无论是出租还是出售都需要缴纳房产税。如果房子的面积小于60平米或者人均面积小于60平米不需要支付房产税，例如：商用房从经营之日起就开始交纳房产税。通常是这样计算的：根据面积计算在3倍以下的房子乘以0.5%；3倍-4倍的房屋乘以1%；4倍以上的房屋需要乘以1.2%，也就是房子的面积越大，需要交纳的房产税就越多。如果，人均面积小于60平米购买的普通住宅楼房免除房产税。

买房注意事项

1、五证齐全

购买新房需要查看新房是否是五证齐全，如果，购买的是期房，房子得有五证齐全，缺少预售证代表房子不能出售，购买之后没有法律保障，防止房子出现烂尾；缺少土地使用证，代表这个小区出售的楼房属于私自建设，不具有商品房交易权限；缺少施工许可证代表房子可能存在问题，房管局或者当地政府不允许建筑，这些证件都要详细查看。

2、地理位置

购买房子还需要查看房子的地理位置，因为较好的地理位置决定了房子是否升值，首先，选择跟政府挨着的楼盘；其次选择周边有超市、医院、公园、饭店等娱乐床所较多的地方。虽然，可能会贵一点，但是，未来转手、出租比较方便，建议期房的时候就下手购买。

3、准备税金

购买房子还需要缴纳税金，其中契税占比较大，是所有税费中最大的一种税费。如果购买的房子在90平米以下，需要支付的契税是1%，也就是总房价的1%，100万的房子需要缴纳1万元的契税；另外一种规定就是房子的面积在140平米以上，契税需要收取3%左右，也就是总房价100万元，需要支付3万元左右的契税。还需要准备房子的其他费用，比如：维修基金、印花税等，这些费用没有契税高，但是面积在120-140平米左右，也需要交纳1万元左右，这些费用都是除房价之外需要交纳的费用。