评估120万房子拍卖能拍多少

评估120万房子拍卖大概可以拍100万左右。根据相关要求规定，在拍卖时应确认好物品的保留价，就是拍卖物品的起拍价，一般物品起拍价是通过法院的相关人员按照相关评估来确认的，如果物品没有做评估，就要参考市场价进行确定，而物品的起拍价则不可以少于市场价的70%。

房屋的拍卖流程是什么样的

1、委托拍卖

首先委托人要委托拍卖方进行房屋的拍卖，然后等到拍卖方同意之后，就会让房屋产权的所有人跟拍卖方进行拍卖合同的签订，合同签订完毕之后拍卖方会作为委托人的代理人，然后以自身的名义进行房屋的公开拍卖会。

2、鉴定与估价

房屋在进行拍卖之前首先要做的就是要对要进行拍卖的房屋，进行相应的鉴别与价格的评估。评估房产是要由一些专业的评估师进行房产评估的这些评估师，通常都要具备房地产评估资质，而且一旦评估师评判出来了房产的相应价格之后，就要对评估出来的结果承担相应的责任。

3、房产底价确认

等到评估师鉴定与估价完毕之后，要将房屋的底价仅跟委托人进行确定，一般拍卖会失败的原因通常都是因为起拍价是比较高的，但是如果把起拍价定得太低，可能会让委托人在经济方面受到过大的损失。所以这种情况下一定要跟委托人进行比价的确认，等到委托人对底价确认完毕之后要将底价先暂时保密，在拍卖会上的时候再进行提交。

4、确认拍卖日期

房屋的拍卖时间具体需要根据房屋的用途类别以及数量方面都有一定的关联，从先刊登一些相关的广告，然后再到正式的拍卖，大概总体的时间间隔要等待一周的时间左右，当然具体的时间还是要根据各种的因素进行确定下来的，而且房屋展示的时间是不能低于两天的。

5、发布拍卖公告

拍卖属于一种对于人群公开销售的一种活动，所以在拍卖之前要将拍卖公告发布出去，公告当中的主要内容通常是将房屋拍卖的地点以及拍卖的时间等内容进行详细的反馈。

6、竞买人缴付保证金

在拍卖房产的时候，一般竞买人会缴纳相应的保证金，这是一个必备的条件之一，如果竞买人在竞拍的过程当中是成功了的，那么其缴纳的保证金就能够直接转化成房屋购买的资金，但如果竞拍是没有成功的，在房屋拍卖结束之后，会将保证金还给竞买人。

7、拍卖品权属转移

在拍卖的过程当中，如果将房产一旦拍卖出去了，那么竞买人就会立刻进行款项的支付，等级支付完毕之后，就说明已经将房产的归属权进行了转移，竞买人从拍卖的地方将房屋的产权转移证明拿到之后，就说明已经得到了这个房屋的使用权以及归属权。