房产存在预抵押是正常状态吗

房产存在预抵押是一种正常状态。预抵押登记的意思就是指商品房在预购期间，购房者向银行进行贷款抵押登记的形式。也就是购房者在房屋首付支付完毕后，然后向银行进行贷款，让银行将剩余的购房款进行支付，然后将预购的商品房作为抵押物给银行并且进行登记，是一种履行偿还贷款的担保性行为。

预抵押和正式抵押的区别有哪些

1、开发商具备责任不同

房屋预抵押就是指在进行银行抵押贷款办理的时候，房屋的性质是处于预售状态的商品房，这种情况下如果出现了问题，开发商是要承担一些连带性的责任的；等到开发商正式将房屋交付给购房者之后，那么购房者就需要去银行进行他项权证抵押的办理，这时候办理的就是正式抵押，等到正式抵押办理完毕之后，开发商就不会再具备一些连带性责任。

2、权利不同

购房者在跟银行以及开发商进行合同的签署订立之后，那么在房管局会将预抵押进行登记，处于与抵押状态的房屋是无法被第三人行使相关权利的；但如果是在正式抵押的状态下，购房者没有履行相关的一些债务，这种情况下债权的归属人就可以对正式抵押的房产进行拍卖处理。

怎么将抵押登记撤销

1、去银行办理贷款还清证明

想要将抵押登记撤销其实是一种比较简单的事情，只要等购房者将房贷全部都还清之后，银行就会交房产证归还给购房者，并且还会开具贷款已经还清的相关证明，除了开具证明之外，还会在购房者的房产证上加盖上一个已将贷款还清的章。

2、办理抵押登记撤销

等到购房者在银行处办理完相关的手续之后，购房者应携带上抵押注销申请表、抵押证明以及房屋的所有权证等相关证书，到当地进行抵押登记的相关部门去，办理抵押登记的部门会核实购房者是否已经将房贷还清，如果符合撤销房屋抵押登记的情况，就会直接在房产证上进行盖章将房子抵押登记进行撤销。