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房子40年产权跟70年产权有何区别

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2021-12-24
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房子40年产权跟70年产权的区别是:一、土地性质不同,40年产权土地性质属商用或娱乐,产权年限是40年的,70年产权土地性质属住宅类型;二、政策不同,比如限购政策不一样,40年不限购,70年的在一些城市会限购,另落户政策也会存在差异,40年基本上不能落户,70年的能顺利落户,同时拆迁政策也不一样。

一、土地性质不同

房子如果是40年的产权性质,这种房子的土地性质就是商业的或者是娱乐的,所以决定着产权年限比较短。如果是70年的产权,就是普通住宅类型的,这种一般来说是划拨土地的性质,所以能够达到70年之久。而且在日后产权到期了之后,70年的产权已经有规定出台,是可以自动续期的。

二、政策不同

1、40年和70年的产权在政策方面存在一定的差异,就比如限购方面。如果是40年的产权,一般来说是不限购的,比如公寓房子就不限购,对于一些外地人来说就能够购买。如果是70年的产权房子,在一些限购城市,要求限定购买的数量。比如本地人只能够买两套,而外地人只能买一套,而且需要符合条件。

2、除此以外,在落户问题上面也存在不同,比如70年的产权就能够顺利落户,而40年的产权因为是商业性的住宅,不能够落户。

3、拆迁赔偿问题上面,也存在不同。40年的房子拆迁的时候比例比较高,赔偿金可能会达到70年产权的好几倍。而70年的拆迁周期比较长,比例比较小,就会按照同等面积来计算。

4、还有一个政策就是在缴纳税费的时候,政策方面也是不一样的。40年的要比70年的更加高一些,而且交纳个税的问题上面,不管时间长短,都需要缴纳。

5、除此以外,缴纳用水用电的方面,政策也是不一样的。40年的按照商业的用水用电标准来收取,是70年产权民用水、用电标准的两倍。

70年产权到期了怎么办

1、如果购买的是普通住宅内的房子,也就是通常的商品房,这样的房子产权是70年。但是实际每个业主买到手的时候,没有70年,因为70年产权是从开发商购买土地当天来开始计算的,这期间开发商很可能还要等一段时间才能够开发。

2、如果中间等待了两年,实际到手的产权也没有那么多,等到产权到到期了之后,根据民法典的规定,是可以自动续期的,这也在法律角度上得以规范。而且关于续期的费用是多少,也要按照法律法规来办理,但是只要政府没有将房子收回去,这个房子还是业主的。具体缴纳多少土地出让金,还要根据具体的法律法规来确定,现在还在研究当中,并没有出台。

房子40年产权跟70年产权有何区别

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