交房注意事项有哪些

交房注意事项是：一、核实面积，看现实房屋中的面积是否跟合同所标注的面积相同，差异不能超过3%；二、验收房屋，验收主要看房屋墙面是否有空鼓现象，地面墙面是否平整等；三、索要三书一表，包括工程质量认定书，质量保证书还有使用说明书和验收备案表；四、签物业管理公约，主要是明确关于物业的一些费用和责任。

1、核实面积

在跟开发商进行交房之前一定要对整体房屋的面积重新进行测量，看房屋内具体面积是否跟合同中的面积相同，如果有差异，差异的范围不能够超过3%，如果超出就需要对方进行处理，比如可以要求对方将少的面积花费的房款退还等。还要根据图纸看一下整个房间的构造是否跟图纸中标注的相同。注意在没有对房屋进行交付之前，物业费用先暂时不要交纳，以防在交房时出现问题物业费就等于白交。

2、验收房屋

在交房时一定要带好相应的验房工具，比如小锤子、电笔还有尺子等。首先要用木锤子房间的墙面都进行轻微的敲打，看内部是否存在空鼓、开裂、潮湿的现象。用电笔对每个开关都进行检测，看插座是否正常通电，是否有漏电现象。将房间内每一个水龙头都打开看一下看它水流的速度是否正常，排水口是否能够快速地将水排出，还要对马桶浴缸及地漏等排水处灌水看排水情况，尤其是要验收一下卫生间和厨房的防水性。

3、索要三表一书

其中质量认定书是开发商通过正规的机构进行检测从而出具的相关质量认定。竣工验收备案表是说明开发商在交房之前已经对房屋进行验收。质量保证书主要是涉及房屋的各个设施它的质保时间，如果在质保时间内出现问题而且不是人为的问题，开发商都需要对其进行维修处理。还有一个使用说明书，内部的内容主要涉及一些注意要点。

4、签物业管理公约

一般在房屋验收后是需要签署房屋验收单，但要注意在签署这个验收单之前要先签订物业的管理公约，物业管理公约在后续入住方面起到很大的作用，它也能够避免后续的一系列问题，管理公约中要写明物业管理的费用包括物业提供的相关服务，这能够体现这款小区管理的质量。