房子不住要交物业费吗

房子不住也要交物业费，业主收房时会签订一份物业协议，那时候物业就已经开始进行工作，肯定是需要交付物业费的。但是有一些小区规定房子验收后处于空置状态，可以减少物业费用，所以大家一定要先了解一下购买的房子它的物业管理具体收费标准。

什么情况下可以不交物业费

1、未收房

物业费开始交纳的日期应该是业主收到收房通知之日起才能够开始计算，像平常对房屋进行验房、交房这个日期是不能够算作物业开始收费日期。但如果这个房屋本身就存在质量问题而导致了没有办法及时地收房，这种情况所导致的物业费不应该由业主进行交纳而是由开发商交纳。

2、未签订物业协议

物业协议中规定了业主应该履行的责任和义务，也包含了物业所需要履行的职责，当双方签订了物业协议，说明认可内部的内容，后续要根据协议中的内容执行，包括交纳物业费用，但如果双方并没有签订物业协议，那双方就没有合同的约束，那这种情况下所产生的物业费业主可以拒绝缴纳。因为物业合同有一定的期限，如果当签订的物业合同到期后，后续又没有继续进行签约，这种情况下也可以拒绝交纳合同到期后这段时间所产生的物业费。

3、物业未履行协议内容

物业协议所列举的内容，物业应该按照相应要求履行职责，但是如果物业并没有按照合同实施，相关业主可以找到相应证据，并拒绝缴纳这部分的物业服务费用。如果物业所提供的服务项目没有达到合同中所标明的质量和标准，也是可以拒绝缴纳物业费。

4、收费超出合同范围

大家在签订物业合同中一定要详细的了解，物业公司所收取的收费项目有哪些，收费的具体标准是如何，当发现物业跟业主收取的费用中超出了协议中规定的收费标准或者是收费的内容并不在协议合同中，对于这部分物业费可以拒绝交纳。

5、没有材料的物价审批文件

一般物业公司的收费项目中包含了对物业公共材料更换采购的收费项目，但这个收费项目是需要得到物业管理部门的审核，在审核通过后才能够要求业主进行缴纳，但如果发现物业公司并没有相关审批文件可以拒绝缴纳物业费。