楼面价怎么计算

楼面价的计算方法是：先将购买此处土地所花的成本加上后续对此块土地施工的成本，能够算出这块土地总花销费用。然后将土地的总面积除以建造房子所需要的面积，能够算出它的容积比例，将刚刚算出的土地总花费除以这个容积比例，就能够算出楼面价。

楼面价包含哪些

1、购买土地的成本

通俗点说就是开发商将这块土地进行承包，在购买时所花费的基础价，一般这个时候是按照每亩进行计算，其实就跟大家购买田地一样，只是这块地面的价格。

2、施工成本

施工成本其实就是在这块地面上建造大体房屋框架的费用，比如安装地基、搭建房屋所需要的材料费用、施工工人的费用等，一般施工成本是按照每平方计算。

3、安装成本

比如在房屋建造中所需要的塔吊，需要的施工电梯等，这些材料的购买和运用所带来的花销都属于安装成本费用，后期这个价格也会平均到每个建筑面积价格内。

4、附属工程造价

附属工程其实就是建造整个小区所需要的公共道路、小区围挡围墙、小区配置的化粪池、还有小区需要的管道安装等，这些造价的核算方法一般也是按照每平方米进行计算。

5、利润

将以上成本进行相加后续开发商会在此基础上增加一些合理的利润，这样才算是一个完整的楼面价，而房屋的价格就会在楼面价的基础上再根据市场的行情进行调整。

楼面价和房价的关系

1、楼面价就是开发商自己一个成本，而房价是根据土地的价值再加上本身这个建筑的价值，再根据目前房产的市场进行定价，但在计算房价的时候会以楼面价为基础，然后再增加一些其它的费用然后才能构成基础房价，也可以说商品房的售价其实是包含了楼面价，但也只能作为一个参考标准，而且商品房的房价不会因为楼面价的价格低而将房价下降，因为土地的价格也在随着时间增长，那它的房价也会随着提高。

2、其实很多人在购买房子的时候，如果担心自己购买的房子后续房价会下跌，那这种情况下其实就可以通过楼面价来看出这个房子购买值不值。因为本身土地的价格会因为周边区域的环境和地理位置的改变，而在原先价格的基础上出现上升等情况，如果发现这块土地的楼面价在不断上升中，那这种情况购买这样的房子还是比较值得的，后续房价也会因为楼面价的升值而出现增加。对于开发商来说在计算房价时会在楼面价的基础上再加上一些税费、财务费、管理费、所得税、销售费等，房价就算下跌一般都不会低于楼面价。