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二手房增值税怎么算

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2022-01-11
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二手房税费计算方法有:一、契税,90平以下是1%,90~140平是1.5%,140以上是3%;二、增值税,五年以上不交,以下5.8%;三、土地增值税,按房价1%支付;四、个人所得税,五年以上不交,以下是1%;五、房屋交易手续费,按建筑面积交;六、房屋产权登记费80元;七、房屋评估费,按评估额0.5%交。

1、契税

契税是按照房屋的具体面积大小以及房款总额来收取的,如果是首套房屋,房屋面积在90平方米以下,那按照房款总额的1%收纳,如果房屋面积在90~140平方米,按房款总额的1.5%缴纳,如果是在140平方米以上,按房款总额的3%收纳,如果是二套房,统一按照3%收取。在缴纳契税的时候,需要知道自己所购房屋的具体性质,具体面积以及房款的总额,契税是由买方承担的。

2、增值税

增值税是按照房屋产权来计算的,如果房屋产权在5年以上就可以不用缴纳增值税,那如果在5年以下就需要按照房款总额的5.8%来缴纳,这个是由卖方来承担的,如果这个房子的价格在100万,那卖方需要付58000的增值税。

3、土地增值税

土地增值税同样也是按照房屋产权来收取的,如果房屋产权满了5年,就不需要缴纳土地增值税了,如果没有,就需要按照房款总额的1%来缴纳,同样也是卖方承担。如果房款总额为一百万,那卖方需要支付1万元的土地增值税。

4、个人所得税

个人所得税也是按照房屋产权的年限来决定的,如果满了5年不需要缴纳,如果没有超过5年,则需要按照房款总额的1%来收取,同样是由卖方承担的。如果房款总额为100万,那卖方需要支付个人所得税1万元。

5、房屋交易手续费

房屋交易手续费是按照房屋的建筑面积来收取的,一平方米是6元,这个是由买卖双方共同承担的。

6、房屋产权登记费

房屋产权登记费就是办理房产证的费用,一本是80元,是需要买方承担的。

7、房租评估费

在进行二手房交易时,有关部门是需要对房屋进行一个价格评估的,那这个评估费用是按照评估总额的0.5%计算的,如果工作人员评估这套房屋的价值是100万,那则需要支付5000元的评估费用。

二手房增值税怎么算
二手房税费怎么算

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