房屋他项权证和房产证的区别是：一、含义不同，他项权证是能抵押给银行的证件，房产证说明买了，购房者能对这套房子进行支配使用的一个证件；二、发证单位不同，他项权证由当地产权登记部门发布，产权证由房管局发布；三、颜色不同，外观看上去他项权证是蓝色的，后期如果将贷款还清了，到房管局去换的房产证是红色的。
1、含义不同
他项权证是指抵押给银行的一个证件，因为购房者要向银行申请贷款，所以要拥有这样的抵押证件，才能够办理贷款手续。房产证就是购房者买了房子之后，只要还清了贷款或者全款购买之后，再到房管局去办理的一个证件，能够证明房子的使用者拥有支配的权利。
2、发证单位不同
他项权证是由当地的产权登记部门来发布的，房产证是由当地的房管部门发放的。需要提供一系列的资料，然后一定时间之内才能够拿到。
3、颜色不同
要区别，可以直接通过外观，因为他项权证的颜色是蓝色的，房产证拿到手上就是大红色的。如果办理的银行抵押贷款手续，抵押在银行的那个证件就是他项权证。后期只要还清了贷款，再去办理解押手续，能够换个红色的房产证。
办理他项权证需要提供哪些资料
一、登记要哪些材料
1、抵押申请表
这个可以直接通过当地的房管部门去申请，然后如实填写相关的信息。
2、本人的身份证
需要准备原件以及复印件，需要提前打印好。
3、夫妻关系证明
这里就是指结婚了之后，买房子需要提供的是双方的结婚证。或者没有结婚的，需要提供未婚的证明。
4、抵押合同
也就是与银行签订的抵押合同。
5、房屋所有权证
6、房屋评估报告
如果办理的是房屋抵押贷款，需要由专业部门所颁布的评估报告书，有盖章才能够生效，或者抵押物价值的协议书。
7、委托人的身份证以及有委托书
如果本人不能够去代理，可以委托其他人，但是需要这个人带上身份证件，并且还要递交委托书，具备法律的效力才能够有用。
二、注销登记有哪些材料
1、他项权证注销的申请表
登记也要申请表，注销的时候也需要申请表，也可以直接通过房管局去领取，然后填写。
2、个人的身份证
办理任何事情都需要有申请人的身份证，原件和复印件都要准备。
3、他项权利证
4、银行还款证明
这个可以直接通过银行打印出来，因为已经还款还清了贷款才能够去办理注销手续。
5、委托办理证件
同样如果是委托其他人办理，需要委托人本人的身份证，还有委托书。
新房装修、老房翻新、局部改造等均可免费获取。
