房子没住物业费怎么收

房子没有入住物业费，具体的收费标准是需要根据当地的规定进行收取的。有的地区即便是业主没有入住房屋，也要进行物业费的全款缴纳。有些地区的物业费则是按照50%到70%左右的物业费进行缴纳，根据不同的地区相应的缴纳额度也是有一所差异的，可以查询一下当地的物业管理政策来确认具体的费用。

不交物业费会有那些后果

1、卷入司法麻烦

如果业主是没有交物业费的，这种情况下物业可以直接对业主进行起诉处理，通常进行起诉后得到的结果就是会让业主将物业费补齐处理，所以为了避免卷入司法麻烦当中，尽量还是要主动的去将物业费交好，如果说是因为物业本身出现了一些问题，没有将该做的地方做好，这种情况下可以通过使用手机或相机留下一些证据，必要的时候可以拿出来维护自己的相关权益。

2、进入征信黑名单

业主不去缴纳物业费而且是出于恶意拒绝的状况，即便是经过了法院的判决还是不进行物业费的缴纳，这种情况下法院会将业主的这一种行为直接挂入征信系统。对于恶意拒绝交付物业费的业主法院选择了将其纳入征信黑名单中的方法，这种方法可以促进业主自觉缴纳物业费的习惯，也能对一些恶意拒绝交物业费的人群进行一种惩戒。

3、违反物业合同

物业管理本身就是指房屋所有权人通过一些方式来招聘物业企业，然后两者会进行合同签订，要求物业对房屋的一些公共场所及设备设施进行定期的管理养护，并且还要对小区中的公共秩序以及卫生环境进行相关的维护。除非物业是违反了相关合同规定当中的内容的，不然的话如果业主没有进行物业费的缴纳，就是违反物业合同的相关规定。

什么情况下业主能够少交或者不交物业费

1、物业服务质量不达标可以拒绝

根据物业合同的规定，如果物业整体的服务质量是达不到相关标准的，业主是有权进行物业费拒缴的，但是这种情况下必须要具备比较充足的证据，并且要跟物业进行交涉，不管交涉的结果如何，都要保留相关的证据，等到后期如果物业出现起诉的情况，可以将证据拿出来维护自身的权益。

2、未交房物业费应由开发商缴纳

物业费的缴纳是从业主进行收房的当天开始算起的，一般情况来说，有些小区是直接会让业主缴纳一年的物业费，也有半年的情况。如果业主在收房的时候检测到房屋是出现一定的质量问题，并且对入住是有影响的，这种情况下就要及时跟开发商进行沟通，要让开发商进行房屋的整改，在下一次交房之前房屋产生的物业费就应该由开发商进行缴纳。