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公寓要交房产税吗怎么算

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2022-01-12
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公寓要交房产税,算法是:一、从价计征,根据公寓房房价减除15%~30%左右的余值,再计算公寓房的房产税;二、从租计征,根据公寓房出租收到的租金来进行房产税的计算,一般拿相应的租金收入乘以12%,从而得到要缴纳的房产税。房产税就是将房产作为征税的对象,将租金或房屋余值当做凭据来进行征收。

公寓房和住宅房有什么区别

1、产权年限不同

一般公寓在建造的时候,通常会建造在工业用地或者是商业用地上,所以公寓的产权年限通常可能只在40年到50年左右;而普通的住宅房则跟公寓房有所差异,在产权年限上通常可以达到70年左右。

2、落户规定不同

公寓房在建造的时候,通常会建造在商业用地上,所以会带有一定的商业性质,这样的房屋通常是不可以进行落户处理的;但住宅房跟公寓房则有不同,根据不同的区域是有不同的相关要求的,只要满足了区域的相关要求,那么普通的住宅房是可以进行落户手续办理的。

3、税费不同

公寓房跟住宅房要缴纳的税费也是具有一定差异的,公寓房要缴纳的税费支出会比住宅房缴纳的更多一些,比如从个人所得税来讲,如果住宅房购买的时间是5年之上的,并且是一个家庭里面唯一一个房屋,这种情况下是可以不交个人所得税的;而公寓房就有所不同,不管是处于什么状况下都是要进行个人所得税缴纳的。

4、装修程度不同

一般的公寓房通常是精装修房屋,所以购房者是能够直接拎包入住进去的,因为是精装修的房子,在装修风格方面通常都是没有太大区别的,但是能够节省购房者一定的精力以及时间,不用自己再去想着如何装修;而住宅房一般会分成两种,一种是精装修房屋,一种是毛坯房,通常大多数的住宅房是毛坯房比较多,购房者可以根据自己的喜好及需求进行房屋的装修,虽然会耗费一定的精力以及时间,但是能够将房屋打造的更为温馨舒适。

5、政策不同

公寓房跟住宅房在相关政策方面也是不同的,比如从限贷限购方面来看,公寓房通常是没有那么多限制的,能够用来自己居住也可以直接转售出去;而住宅房则受到比较多的政策影响,所以会出现被限贷及限购的状况。

6、概念不同

公寓一般可以分成服务式公寓以及住宅公寓,服务式的公寓通常是白领公寓、创业公寓以及酒店式公寓等形态,而住宅公寓则会具备比较齐全的设施,但房屋在面积方面会偏小一些;而住宅公寓通常是根据家庭作为单位进行居住的,一般是三室或者是二室比较多,在房屋当中会有卫生间、客厅、卧室,阳台等区域空间,并且在整体小区当中,住宅是多幢形式,而并非一幢或者是两幢。

公寓要交房产税吗怎么算

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