超标楼款是什么意思

超标老款的意思是房屋实际测量出来的面积跟合同里约定面积不匹配，超出一定范围，要将超出面积的房款进行补缴。根据相关规定，如果房屋实际测量出来的面积比合同当中约定的面积要大的话，如果误差在3%之内的那么超出的部分房款应由购房者根据约定进行补足，如果误差超出3%，那么超出的房款则由售房者进行承担。

住房面积超标了如何处理

1、主动上报

如果房屋是属于将各种手续都办理齐全的自建房，具备规划许可证以及土地使用权等相关证书的，这种情况下就需要跟相关的审批部门报告一下房屋超出面积的具体状况，然后等到相关的审批部门进行查验核实之后，将超出面积的钱款进行费用的补缴就可以了。

2、隐瞒不报

住房面积超标了但是建房者将面积的问题刻意的进行了隐瞒，如果这样的现象被相关的审查部门查到了的话，这样的房屋就会被当做违规建筑，会要求建房者在相关的期限当中，将房屋进行拆除处理。

房屋面积应如何计算

1、建筑面积

许多的房屋在出售的时候，通常都是使用建筑面积来进行计算出售的，一个房屋当中的建筑面积通常包含室外楼梯、、阳台以及地下室等，要求房屋要有上盖，而且整体建筑的结构需要确保是牢固的，房屋的层高需要达到2.2米以上并且是永久性的建筑。

2、使用面积

房屋当中的使用面积指的就是房间中的卫生间、卧室、客厅、过道等一些空间面积相加起来的面积总和，如果房屋当中是具备楼梯的，那么要通过楼梯的层数将其面积加起来，也要算入到房屋使用面积当中。

3、套内面积

房屋的套内面积通常是阳台的具体面积、房屋当中的总体使用面积以及房屋具备的墙体面积，在进行房屋销售的时候，如果房屋是根据套内面积来进行计算的，那么对开发商以及业主来说都是比较有利的。

如果房屋的面积出现误差如何处理

1、小于或等于3%

购房者在进行收房处理的时候要对房屋进行面积的测量，如果测量出来具体的面积是小于3%或者等于3%的，如果事先是在合同当中是有相关约定的，那么可以直接根据合同当中的约定进行处理，但如果约定的不是特别清晰或者没有进行约定那么需要根据合同当中约定的房屋价值进行多退少补的结算，但是购房者不能因为这个原因进行房屋合同的解除。

2、误差大于3%

一般来说房屋面积误差出现大于3%的情况是比较少的，但也并不是完全不会存在，如果误差超出了3%，购房者因此想要进行房屋合同的解除，并且想要将利息的损失以及支付的房款进行返还，这种情况是可以的。如果不要求解除合同的话，购房者可以按照3%的比例进行房款的补交，超出的部分则应由开发商进行承担。