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法拍房卖不出去之后怎么办

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2022-04-07
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法拍房卖不出去的解决方法有:一、可以进行多次拍卖,一般会通过三次进行拍卖,每一次拍卖会根据情况降低房价;二、如果三次拍卖卖不出去,申请人也可接受以该财产来抵债,会直接交给申请人作为抵债使用;三、如果通过拍卖没有售出而且执行人也不接受该财产,这种情况下会退还给被执行人。

法拍房卖不出去之后怎么办

1、法拍房在进行拍卖时都会经过三次拍卖,一般第一次拍卖会提前15日发布公告,但想要参加拍卖需要交纳一定的保证金,如果是申请执行人想要竞标该房产,可以不用交纳保证金。保证金的价格是按照房屋评估价格的5%以上收取,在拍卖过程中如果竞买人出的最高价比预定的房价低,这种情况下如果执行人和被执行人同意按这个价格售卖,那房屋买卖就成交,所得财产将交给执行人作为抵债。

但如果双方都不同意会开始第二次拍卖,第二次拍卖的时间要距离第一次拍卖60天后才能够进行,如果第二次拍卖也未成功,就会开始第三次拍卖,第三次拍卖如果也没有成功,而且执行人也不愿意接受该套房产作为抵债使用,那么法院就会开始网上变卖并发出相应变卖公告。

2、在进行三次拍卖过后,没有售卖成功,后续法院会询问申请执行人是否愿意接受该套房产作为抵债使用,如果申请人拒绝接受该套房产,那接下来法院就会开始在网上进行变卖,如果网上变卖卖出去后,而且申请人愿意接受这样的价格,会将获得的房款直接交给申请人作为抵债使用。如果申请人在三次拍卖后愿意接受该套房产,那法院会直接将房产交由申请人处理。

3、当通过三次法拍仍然没有人愿意去购买该套房产,或者因为在法拍的过程中竞拍的人员的竞拍价格于法拍中所定的价,申请人还有其他债权人也不愿意接受这样的价格,且申请人也不同意接受该套房产来抵债,在这种情况下法院会将该套房产进行解封并将房产退还给被执行人。但要注意当法院有其他措施时,是不会退还给执行人的。

法拍房卖不出去之后怎么办

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