法拍房卖不出去之后怎么办

法拍房卖不出去的解决方法有：一、可以进行多次拍卖，一般会通过三次进行拍卖，每一次拍卖会根据情况降低房价；二、如果三次拍卖卖不出去，申请人也可接受以该财产来抵债，会直接交给申请人作为抵债使用；三、如果通过拍卖没有售出而且执行人也不接受该财产，这种情况下会退还给被执行人。

法拍房卖不出去之后怎么办

1、法拍房在进行拍卖时都会经过三次拍卖，一般第一次拍卖会提前15日发布公告，但想要参加拍卖需要交纳一定的保证金，如果是申请执行人想要竞标该房产，可以不用交纳保证金。保证金的价格是按照房屋评估价格的5%以上收取，在拍卖过程中如果竞买人出的最高价比预定的房价低，这种情况下如果执行人和被执行人同意按这个价格售卖，那房屋买卖就成交，所得财产将交给执行人作为抵债。

但如果双方都不同意会开始第二次拍卖，第二次拍卖的时间要距离第一次拍卖60天后才能够进行，如果第二次拍卖也未成功，就会开始第三次拍卖，第三次拍卖如果也没有成功，而且执行人也不愿意接受该套房产作为抵债使用，那么法院就会开始网上变卖并发出相应变卖公告。

2、在进行三次拍卖过后，没有售卖成功，后续法院会询问申请执行人是否愿意接受该套房产作为抵债使用，如果申请人拒绝接受该套房产，那接下来法院就会开始在网上进行变卖，如果网上变卖卖出去后，而且申请人愿意接受这样的价格，会将获得的房款直接交给申请人作为抵债使用。如果申请人在三次拍卖后愿意接受该套房产，那法院会直接将房产交由申请人处理。

3、当通过三次法拍仍然没有人愿意去购买该套房产，或者因为在法拍的过程中竞拍的人员的竞拍价格于法拍中所定的价，申请人还有其他债权人也不愿意接受这样的价格，且申请人也不同意接受该套房产来抵债，在这种情况下法院会将该套房产进行解封并将房产退还给被执行人。但要注意当法院有其他措施时，是不会退还给执行人的。