房本抵押贷款流程要几天

房产抵押贷款流程一般要15天到20天左右。主要是因为房屋贷款的流程相对比较严格，而且审批的整个过程流程较为复杂，它会涉及到对房屋的评估，对材料的审批，后续还需要签订合同，还要进行抵押登记等，会根据贷款金额的大小，还有贷款方式的不同，贷款流程的时间也有一定的差异。

房产抵押贷款流程有哪些

1、申请贷款

先要向银行申请贷款，要跟银行具体讲明此次贷款的具体用途，要贷款的金额，还有需要贷款的时间。一般可以直接到银行进行申请也可以在网上进行申请贷款，主要是需要填写一个申请表，然后表中有相应需要准备的资料，表格填写完，后续就要开始相关资料的准备。

2、递交资料

对于个人而言如果自己想要进行房产抵押贷款，需要出示个人的身份证复印件，最近一段时间的流水支出，工作的证明，还有一个最重要的就是个人征信材料，因为是要进行房产抵押所以要带有房屋产权证。如果是企业需要进行贷款，那需要提交的资料会相对较多，比如需要提交该公司的营业执照，企业章程，近半年和去年下半年的财务报表，还有资产证明等。将这些资料递交后银行就开始进行审核。

3、房屋评估

银行需要根据递交的材料，对需要抵押的房屋进行实地考察，主要是看这个房屋目前的市场价值是如何，然后根据它的价值去核算能够贷款的金额。

4、签订合同

当银行对于房屋的评估报告进行了审批，并对材料进行了审核，审核成功后就会通知借款人进行合同的签订，需要的材料和合同进行签字盖章并由公证人员对合同进行公证。

5、抵押登记

抵押登记主要是银行将房屋所有权证书和双方签订的合同，还有公证证书，拿到房屋登记机构办理抵押登记。

6、放款

等以上都处理完成后，接下来银行会根据规定的时间，将发放的金额打到合作商户账户中，这样整个房产抵押贷款流程就办理完成。

房产抵押贷款要注意哪些

1、银行对于房屋的评估并不是按照目前房屋它的市场价格来决定，而是会请专业的评估公司，根据房屋的面积还有装修，交通等方面进行综合的评估，以这个评估的价值为准。

2、并不是所有的房子都可以进行房产抵押，比如房子属于文物保护建筑，该套房子使用的土地性质属于教育、医疗等土地用地，该套房子是被查封和抵押等，这些类型的房子是没有办法进行抵押贷款的。

3、银行后续就算把贷款发放下来，也不是打到个人账户中，而是根据具体资金的用途，打到收款的账户中。