房屋置换以房换房怎么操作

房屋置换以房换房的操作方法是：一、带上本人证件及同意换房的书面证明材料，还有委托授权书去登记；二、评估价格，置换房子要通过专业评估公司做评估，还要上门实地勘察；三、委托置换，得到评估价后，通过委托置换公司进行置换服务，签订协议；四、办理手续，签订合同，由置办置换公司代办，并完成房屋的交割流程。

1、先登记

以房换房，首先需要带上本人的身份证件，以及这套房子的房产证件，还有同意置换的书面证明材料。如果是通过委托置换的，还需要提供委托授权书，将所有的资料准备齐全。

2、评估价格

房子需要置换，就需要对于房子的价格作出评估，由专业人员上门对于房子进行实地的勘察，再通过仔细的计算进行复评，得出房屋的评估价大概是多少。

3、委托置换

如果有这样的意向，在得到评估价之后，可以正式委托置换公司来进行服务。并且还需要支付一定的费用，签订委托的协议。

4、办理手续

接下来需要由专业人员为居民服务，还要推荐寻找下家，陪同实地的看房，然后直到业主满意再正式签订合同。同还要明确双方的权利和义务在办理相关手续，可以支付一定的定金。另外还要交纳代理费完成置换的手续，将交割的流程全部确保妥带。比如要进行交割验收，一个就是原来的户口全部迁出，里面的家具、家电等等要搬空。同时，水电费、煤气费用、宽带费用通通结清。

以房置换是什么意思

1、这是一种比较特殊的买卖，也就是可以保证买和卖是同时进行的。也就是说可以通过买房子和卖房子，形成了双方面的服务，从而能够一次性交易成功。如果想要卖掉原来的房子，想要再买一套住房，就可以通过这种房屋置换的方式。

2、但是也必须要有买家能够接受房子，另外你还看中了另外一套房子，然后就可以参与置换。而在这场交易当中，一般要委托置换公司服务。

3、房屋置换最大的优势就是能够使得买房子和卖房子同步进行，这样就省去了周转的麻烦。而且能够更为方便的将小房子换成大面积的房子，或者原来的房子比较远，可以换成稍微近一些的房子，从而改善了居住的环境。同时交换的时候，同步进行是比较重要的，但是对于交易的条件也比较的严格。

4、进行房屋置换，一定要注意操作的流程，还需要签订合同。这其中还涉及到了缴纳税费的问题，如果是交换价格相等的房子，可以不用缴纳契税。但是要交纳营业税、印花税、增值税等等。