新房购房手续流程及注意事项是什么

新房购房流程：一、先看楼盘，选好房源，合适之后与开发商签订合同书；二、如果要申请贷款，先支付首付，再向银行提出申请；三、产权过户登记，到房管局缴纳契税，办理过户登记手续，银行那边审核通过发放贷款。新房购房注意事项：一、不要轻易缴纳定金或认筹金；二、合同注意明确细节；三、注意验收。

新房购买手续流程及注意事项是什么

一、买房流程

1、选好房源，签订合同

业主首先需要先选好房源，就要去看各式各样的楼盘，然后根据需求，根据经济预算来谈妥价格。接下来与开发商签订商品房的认购合同，注意基本上是一式两份。有的是一次性付清，有的是分期付款或者按揭贷款的方式。

2、支付首付，申请贷款

如果是通过银行贷款，需要准备好首付款。接下来再向银行提出申请，准备申请的材料，递交给银行进行审核。然后，这期间可以准备好转移登记的手续。

3、产权过户登记

接下来需要通过房管部门申请产权转移登记手续，要求开发商相互配合，准备好所有的证件，比如有规划许可证，还有用地的批准书等等。业主需要向开发商领取买卖的契约，到房管部门去申请办理。然后要缴纳契税，银行如果审核通过之后，就能够发放贷款，接下来新房要经过验收，再入住。

二、注意事项

1、不要轻易缴纳定金或认筹金

买卖新房与开发商打交道的时候，开发商很可能会为了促销，比如怂恿业主缴纳认筹金，告诉业主缴纳了之后，才能够优先选房，同时还能够在开盘之后能够享受到一定的优惠力度。包括需要缴纳一部分的定金，将房子定下来。如果需要缴纳定金或者认筹金，一定要擦亮眼睛，三思而后行。因为定金缴纳了之后，如果不是开发商的问题，基本上就不能够退还。而认筹金缴纳出去之后，也存在一定的风险。如果要缴纳，可以签订相关的协议，将违约的责任要明确划分好。

2、合同要注意明确细节

与开发商签订合同的时候，基本上都会采用房管局发布的样式。但是签订的时候不能直接签字，要了解一下每一条、每一款。特别是对于房屋的具体价格，包括面积要进行核实。除此以外，还要求将违约的责任，条条框框等等都要写清楚。如果发生了异议，可以以合同文本作为法律的依据，维护自身的权益。

3、注意验收

房子最后交接完毕要注意验收，这里面涉及到很多的问题，有很多的一些细节要特别注意。比如，要选择恰当的时机，能够发现房屋的问题。如果有比较大的问题，比如房屋的面积误差特别大，误差超过了3%，这时候一定要求开发商及时解决。或者房屋存在其他的一些质量问题等等，都要如实反映，并且要积极解决。