房产过户流程是什么

房产过户流程是：一、核对房产信息，买卖双方要互相了解对方的信息，同时买方要了解房屋的实际情况和卖方合格证件；二、签订合同，确定双方身份之后，对房子没有异议的情况下，就可以签署交易合同；三、办理过户，买卖双方到当地房产局提交过户申请，等待审批；四、缴税过户，按要求缴纳税费之后就可以办理过户手续。

1、核对房产信息

买卖双方在进行房屋过户的时候，需要彼此之间先建立一段时间的沟通，彼此的身份。买家这边需要核对一下房子的信息是否跟自己想要的相符，同时还要了解卖房人跟产权人是否为同一人，房子是否还存在共有人的情况，卖方需要提供合法产权证书和个人身份证件等材料。

2、签订合同

卖房人在提供了合法房产权证之后，双方针对于房屋过户的相关细节进行整理，要签署相关的买卖交易合同。双方在签署合同的时候要写明关于房子的位置，还有房子的价格和房子的面积跟交房时间等等，双方达到一致意见以后就可以签字。

3、办理过户

买卖双方要去当地的房产局办理过户手续，先提交双方的过户申请，等待相关部门的查验审批。如果审批通过的话，才会准许进行下一步的过户手续，如果房屋是没有产权或者是有其他产权人没有同意的情况下，是没有办法进行过户的。

4、缴税过户

客户申请通过之后，房管局会给一个回执单，需要按照回执单上面的交款日期去缴纳税费，税费缴纳完毕之后，就可以办理过户手续了，变更产权所有人。

购买二手房的注意事项

1、在买房子过户的时候，首先需要了解清楚当地的房屋户籍政策，并不是所有的房子买过来之后就能够过户的。不过在买房之后才发现房子没有办法过户，那么对于买房者来说是很大的损失，所以在买房之前一定要做好功课，不同城市关于落户的政策是不一样的，而且一些大城市还有落户的限制，户口不能够随意迁入。

2、买二手房的时候还要了解清楚房屋的产权信息，购房人跟产权人是否一致等问题，如果房屋还存在共有人的情况下，还需要共有人同意出售房子才能够进行交易。在买房之前一定要先了解这方面的问题，以免在买了之后发现问题，出现各种纠纷就比较麻烦了。

3、在购买二手房的时候，还要仔细的看一下房子的内部设施是否存在严重的破损问题，或者是安全隐患的问题。另外还要做好房子的水电煤气的交接工作，还有物业费的缴纳等等都要做好交接。