住房公摊面积怎么计算

住房公摊面积=套内建筑面积*公摊系数；套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积；公摊系数=室内总共公用面积/室内总的建筑面积。在买房子的时候包含的公用的建筑或者是设施都是属于公摊面积的部分，需要业主共同平摊费用，在法律上对于公摊面积没有明确的规定。

住房公摊面积包括哪些

1、小区里面的公用大厅、过道、走廊、电梯厅、楼梯间、垃圾道、消防通道、警卫值班室、配电室等都是属于公摊面积，此外为整栋楼服务的物业管理房或者是其他房子都是属于公摊面积。车库车道、库房、人防工程地下室、售楼部等不属于住房公摊面积。

2、公摊面积的是由整栋楼的所有业主共同拥有的建筑面积，一般来说楼层越高，公摊面积就越多，最高可以达到24%左右的公摊面积，所以在买房的时候花在公摊面积上面的费用也是比较高的。

3、在买房的时候，许多人也是比较在意公摊面积的大小的，但是公摊面积并不是说越小小区环境就越好，反过来公摊面积越小，说明小区内部的公共设施齐全，比如说楼梯间或者是过道走廊等等空间就会比较的狭小，这样在居住的时候生活舒适度就会大大下降。

4、一般来说高层的公摊面积在15%~20%.左右，如果是高层住宅，公摊面积会有所增加，一般也是在20%~25%左右的，在买房的时候可以根据自己的生活需要来选择楼层。

买房的注意事项

1、买房的时候，至少先给自己买房定制一个计划，根据自己的经济实力来选择合适的楼盘进行考察，并且提前做好关于房产的一些基础知识，这样子在挑选楼盘的时候，才不容易掉入商家的陷阱。

2、买房的时候还要事先了解一下楼盘开发商的相关资质是否齐全，尽可能选择楼盘开发资质齐全的开发商或者是经验丰富的开发商开发的楼盘来购买，可以去实地考察一下开发商之前开发的楼盘，能够了解用户入住的体验，还有房屋的质量，这样子对开发商开发的楼盘才会有一定的了解。

3、如果买房是买的二手房，那么要搞清楚房屋的产权性质是否属于商品房，而且有大产权证，只有大产权证才是支持自由交易，而且可以落户的，如果是属于安置房或者是公寓楼性质的房子，要了解购买安置房或者公寓楼可能面对的问题，在购买的时候一定要仔细斟酌一下，以免购买之后后期出现买卖纠纷。