买房子的流程和手续有哪些

买房子的流程和手续是：一、挑选房源，首先需要挑选一个自己喜欢的房子，可以去各个楼盘的开盘现场去选择，综合考虑；二、签合同，确定完房源之后与开发商签订合同，并支付定金；三、办理贷款，到银行办理贷款手续，同时在银行进行面签，需要提供一系列资料；四、抵押手续，拿到房产证后，到银行办理抵押手续。

1、挑选房源

首先需要挑选一个合适的房源，在挑选房源时需要注意，尽量挑选周围设施已经建设完毕的房源，这样在日后的生活过程当中才更加的方便快捷，比如周围已经建好医院，学校，商场公园等设施，保证生活的同时升值空间也更大。

2、签合同

挑选好房源之后，就需要跟卖家或者房地产商签合同，签合同时需要注意合同项的各个条款，一定要经过仔细观看之后，确保没有问题再进行签订，合同签完之后，需要把定金交付给卖方，或者开发商。

3、办理贷款

办理贷款需要在签合同之前就要到银行进行了解，与开发商签订完合同之后，拿着合同到银行办理，同时还需要携带个人的银行流水，征信报告，收入证明，和身份证户口本一系列个人资料，并在银行进行面签。

4、抵押手续

银行审批通过之后，用户需要向卖方或开发商支付首付款，到房管局进行网签，如果购买是一手房新房的话，可以直接在售楼部进行网签，等待银行贷款发放，发放完成之后到房管局去办理过户手续，买卖双方必须同时到场并带上个人证件，一手房可以省略此步，然后一个星期左右会出新的房产证，拿着新的房产证到银行办理抵押，银行会把剩余款项直接打给卖方或开发商，用户按时还款即可。

买房的注意事项

1、在买房时需要根据自己的资金和能力去估算购买房子的购买力，同时还要根据房屋的面积，价格，楼层，大小，进行综合考虑，不要为了买房而买房，个人能力一定要能够支持购买房产再进行购买，以免后续还款成为问题，导致房子被收回。

2、如果购买期房，则需要注意尽量挑选大的开发商所开发的，因为小的开发商会有烂尾的风险，大开发商的资金更雄厚，发生烂尾的风险较低，同时房屋的质量也能够得到保证。

3、如果购买的是二手房，在了解房子时需要注意房产的所有人是一人还是多人，以免在购买后，共同拥有人，其他人不同意出售此房，导致房子产生一系列纠纷，而且在房子过户过程中需要房子的所有人全部到场办理才可以，不能到场的需要有委托书，委托他人代办。