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房子有贷款可以赠与吗

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2021-12-28
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房子有贷款是否可以赠与,需分情况来看:一、正规手续,如果是走正规赠与手续,自然不可,因为现在的房子还在贷款当中,只有等还清贷款后,才能办理正规手续;二、协商赠予,双方可就该房产签署一份赠予协议,并在协议中写明具体事项,等该房产还清贷款后,可办理过户手续。

1、正规手续

如果现在的房子还在贷款当中,从理论的角度出发,房子还不完全属于业主所有,只有在贷款还清之后,才能办理过户,转让,赠与等手续。所以如果现在想要走正规的赠予手续,自然是不行,毕竟现在的房子还处于贷款的阶段中,只有等所有的银行贷款还清之后,才能到相关部门去办理正规的赠与手续,然后办理新的房产证。

2、协商赠与

然而协议赠予的做法,实际上并不是法律认可和保护,只是双方之间就赠予的事件有一个约定而已。不过双方也可以在经过了协商之后,双方就该房产进行一份赠与协议的签署,并在这个协议当中写明具体的事项和情况,等到房子的贷款全都还完了,再去办理过户的手续。

房子赠与手续办理的基本条件有哪些

1、赠予人身份

赠予人必须是房屋产权的所有人,并且具备完全民事能力。针对普通的商品房,想要办理赠予手续,自然是没有问题。但如果针对的是共有产权房的类型,由于赠予人本人的身份都不完全确定,都不一定是房子的所有产权权人,所以不满足基本条件。

2、房产的情

首先要说的就是房产的性质,因为有些房子可以办理赠与手续,有些房子不可以办理。大产权的房子大多都可以,而且而且共有产权房也应提前确定产权人的信息,然后采购办理。另外,防止相关的证件齐全,并且当前不属于抵押和纠纷之中,则可满足条件。

3、两者的关系

赠与人和受增人可以是亲属关系也可以是没关系,但是在办理这一件事情的时候,必须保持双方自愿,并且双方在办理正式的手续之前,要先签署一份相关协议,而且确保受赠人无条件接受国家征收的所有相关税务。

房子有贷款可以赠与吗

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