二手房买卖需要交哪些税费

二手房买卖需要交的税费有：一、契税，照房产价格1%~3%收取；二、个人所得税，按房子价格1%收取，或按两次成交价格的差异20%收取，如果满5年且是家里唯一住房，可以免征税；三、印花税，按成交价的0.05%收取；四、增值税，已完税满2年免交，如未满2年，按房子总价5%收取；五、其他费用，登记费，公证费，手续费等。

1、契税

如果是普通的住宅，交费比例就会按照房产价格的1%~3%来收取。具体如何划分，就要结合二手房的实际面积。如果是90平米以下，按照1%。如果是90平到140平之间，可以按照1.5%。如果是140平以上，就要按照3%来收取。

2、个人所得税

如果房子还没有达到两年，就要交纳，一般来说按照房子总价的1%来收取。或者按照两次交易差价的20%来收取。但是如果满了5年，并且是家里的唯一住房，这笔费用是可以免征收的。

3、印花税

跟房子总价有直接关系，房价越高缴纳的印花税也就越高，正常情况下按照成交价格的0.05%来收取。

4、增值税

如果房产证或者契税凭证已经满了两年，这笔费用是可以不用交的。但是如果没有满两年，就要按照这套房子成交价格的5%来收取。

5、其他费用

还有其他的一些费用，比如有交易手续费，按照整套房子的建筑面积每平米，按照二元来收取。除此以外还有房屋所有权登记费。有的房子可能还需要办理公证，才需要交纳，按照成交总额的0.3%来收取。

还有测绘费，也是按照实际测绘的面积来进行收取的。但是也要根据面积来规定，比如在144平以上，收费就能够达到400元。

二手房需要注意哪些问题

1、手续是否齐全

手续主要的就是房产证，这是一个有效的凭证，而且是唯一的。如果没有房产证，自然就不能够交易会存在很大的风险。因为房主很可能就会将二手房进行抵押或者再次转让，房子拿不到钱，也付出了。

2、房屋是否正处于出租

有的房屋可能已经被出租出去了，如果这样的房子想要出售，一定要得到租客的同意，要不然租客有权利购买，而且房东与业主购买的购房者签订的合同也是无效的。

3、是否受到市政规划影响

有的房子很可能将来会面临拆迁，或者因为市政规划的问题可能需要受到影响，买房子的时候需要了解一下所有的信息。

4、相关的费用是否已经处理完

二手房原来的户口是否已经清除，同时产生的一些费用，物业管理费用、电费、煤气费等等是否有拖欠的问题。长期拖下来，就不是一笔小数目。如果买方不知道，所有的费用后期可能就要自己承担，一定要做好交接的手续。