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没有房产证的房子可以交易吗

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2021-12-30
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没有房产证的房子是否可以交易,需分情况来看:一、商品房,正规商品房房产证还在办理中,或遇特殊情况,则不可交易;二、民建房,民建房可以交易,但只是针对房子而已,不针对房基地;三、小产权房,小产权房就是无产权证的房子,是不能交易的,国家也不认可。

1、商品房

商品房的分类还是蛮多的,其中包括了普通高层,楼房,低层楼房,公寓房,商住两用房等等,主要是有产权证的房子都属于正规商品房。因为正规商品房都有房产证,走正规交易流程,都没问题。但如果是尚未办理房产证,或遭遇了特殊的情况,则不可上市交易。何为特殊情况?拿房产证办理了民间贷款抵押,刻意隐藏房产证,交易时不对外提供,则属于隐瞒房产实际情况的做法,房管工作人员可以叫停这次交易,不予办理交易手续。

2、民建房

民建房指的就是农村地区的一些房屋类型,这种房子的基本土地是属于共有的性质。所有村民共有的土地可以被各个居民所使用,所以在获得了房基地的基础上,可以自由建筑房子。而建造起来的这种民建房虽然可以交易,但是仅仅只是针对房子而已,并不是针对宅基地。因为房子是老百姓自己的,有自己的处置权,但是宅基地是共有的,没有分配的权利。

3、小产权房

小产权的房子是万万不能交易的,而且国家也不认可。什么是小产权房?在征用了民用耕地或非法获得土地的基础上建造起来的商品楼房,因为其没有土地规划许可证,没有建设许可证,所以这种房子的证件并不齐全,既然房子证件不齐全,房产证自然也不可能办理下来。所以小产权的房子代表的就是无产权证的房子,如果交易风险较高,国家也不会认可。

没有房产证的房子应该采取哪种交易做法

1、了解房子性质

先要了解这个房子为什么没有房产证,因为有些房子的性质比较特殊,所以没有办法走正规的手续,甚至可能存在的风险较高,所以要先了解。

2、找担保人

如果明知房子性质有问题,但是却不得不购买,则有必要去找一个中间人或担保人。毕竟房子的总价值也比较高,盲目购买可能会造成不可逆的结果。

3、签订买卖合同

毕竟没有房产证的房子属于私下交易的做法,房地产管理中心是无法认可的,所以房屋的买卖合同必须要有,而且在买卖合同的过程中,有必要让转让方把所有购房手续提供出来。

没有房产证的房子可以交易吗

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