没有房产证的房子可以交易吗

没有房产证的房子是否可以交易，需分情况来看：一、商品房，正规商品房房产证还在办理中，或遇特殊情况，则不可交易；二、民建房，民建房可以交易，但只是针对房子而已，不针对房基地；三、小产权房，小产权房就是无产权证的房子，是不能交易的，国家也不认可。

1、商品房

商品房的分类还是蛮多的，其中包括了普通高层，楼房，低层楼房，公寓房，商住两用房等等，主要是有产权证的房子都属于正规商品房。因为正规商品房都有房产证，走正规交易流程，都没问题。但如果是尚未办理房产证，或遭遇了特殊的情况，则不可上市交易。何为特殊情况？拿房产证办理了民间贷款抵押，刻意隐藏房产证，交易时不对外提供，则属于隐瞒房产实际情况的做法，房管工作人员可以叫停这次交易，不予办理交易手续。

2、民建房

民建房指的就是农村地区的一些房屋类型，这种房子的基本土地是属于共有的性质。所有村民共有的土地可以被各个居民所使用，所以在获得了房基地的基础上，可以自由建筑房子。而建造起来的这种民建房虽然可以交易，但是仅仅只是针对房子而已，并不是针对宅基地。因为房子是老百姓自己的，有自己的处置权，但是宅基地是共有的，没有分配的权利。

3、小产权房

小产权的房子是万万不能交易的，而且国家也不认可。什么是小产权房？在征用了民用耕地或非法获得土地的基础上建造起来的商品楼房，因为其没有土地规划许可证，没有建设许可证，所以这种房子的证件并不齐全，既然房子证件不齐全，房产证自然也不可能办理下来。所以小产权的房子代表的就是无产权证的房子，如果交易风险较高，国家也不会认可。

没有房产证的房子应该采取哪种交易做法

1、了解房子性质

先要了解这个房子为什么没有房产证，因为有些房子的性质比较特殊，所以没有办法走正规的手续，甚至可能存在的风险较高，所以要先了解。

2、找担保人

如果明知房子性质有问题，但是却不得不购买，则有必要去找一个中间人或担保人。毕竟房子的总价值也比较高，盲目购买可能会造成不可逆的结果。

3、签订买卖合同

毕竟没有房产证的房子属于私下交易的做法，房地产管理中心是无法认可的，所以房屋的买卖合同必须要有，而且在买卖合同的过程中，有必要让转让方把所有购房手续提供出来。