开发商自持的房子会怎么处理

开发商自持的房子最终会以出租的形式来处理的。这种房屋本身就是不能够进行销售的，只能够作为租赁住房，而且在租赁时，还会被政府监管，如有以租代售的形式，将会被取消资质。对于租金的安排，需取决于当地的市场水平，租赁时间也有限制，不能超过十年。后期开发商有变故想要转让产权，还需报备政府进行审核。

购买房屋的注意事项

1、在购买房屋时，一定要要求开发商出示房屋的相关证件，如果这个房子没有证件不齐全，建议不要买，否则承担的风险会很大，房子证件不齐全的原因有很多，例如工程没有达到规定的要求，工程烂尾了，如果买了这样的房子，很有可能陷入钱房两空的局面。另外证件不齐全，之后买了房也拿不到产权证。证件不齐全还有可能是开发商在集体土地上建设的房屋，那这个房子就属于小产权房，如果买了这样的房子，后期可能会面临随时被拆除的风险，而且也不会有任何补偿。

2、在签订合同时，要将合同的所有条款看清楚，将房屋的实际面积与合同上所写的面积相比对。如果实际面积少于预售面积，开发商就应该退还相应的款项，另外在合同中要标明交房日期，天然气的开通日期，装修程度，公共部分和建材品牌电梯品牌的，而且违约的条款以及赔偿方式都要写清楚。合同就是消费者的保障，如果后期开发商有任何违约行为，这就是证据。

3、在购买房屋之前，建议查看一下房屋的平面示意图和工程规划图，看看房屋的公开面积大小。如果公摊面积太大，那可以使用的实际面积就比较小，这种房子不建议买，另外看看整栋楼的设备层、腰线层以及槽钢层等在哪些位置。

4、家中的采光也是很重要的，在买房时，要注意楼与楼之间的间距以及楼层前面是否有高大建筑物遮挡。同时，小区的周边环境及配套设施情况都要注意，这样也会影响到后期的生活是否便利的问题，要了解小区的绿化面积有多大，如果绿化面积过小，小区的环境会很不好，空气也会很糟，而且如果家中有车，还要注意车位的问题。

5、在买房之前，一定要打听好开发商的口碑，以及小区所选用的物业管理公司是否合格，开发商的口碑好，房屋的质量就会有保障。如果物业管理公司比较靠谱，后期使用过程中遇到问题能够得到解决。