买房交了20万定金一般不能退，但可结合签订合同约定来执行，具体情况是：一、购房者问题，个人违约不想要，交了20万定金之后，算是业主违约，这种情况下不能退还定金，因为交了定金之后，合同就会形成法律的约束；二、开发商问题，开发商没有拿到预售许可证，证件不齐全，或者房子质量有问题，可以要求退还定金。
具体介绍如下：
1、购房者问题
如果是购房者自身引起的违约，比如买房子选择了一个好户型，也交纳了定金，签订了合同，但是因为后期自己不想要了。这种情况下，根据合同的约定以及法律的约束，是不能够退还定金的。
当然20万也不是小数目，可以跟开发商商量一下，说不定还能够退还。或者在合同当中，如果关于退余定金问题也有了说明，可以部分退。或者全部退，当然是最好的。需要跟开发商好好沟通一下，但是，如果开发商拒绝退款，并且开发商没有责任，不退一分钱，也是有可能的。
2、开发商问题
如果不是业主的原因，而是开发商的问题。根据商品房的销售管理办法，如果发商品房不具备了销售条件，就不能够收任何定金。或者查出开发商的房子有质量问题，或者有违法、违规的行为。缴纳的20万定金，虽然也签订了合同，也是能够退还的。
可以先跟开发商协商，如果协商不成，开发商即使有责任，还是不退，可以通过法律的手段来维护自身的权益。
买房要交哪些费用
1、商品房房价
买这套房子所需要花的钱，如果是全款购买，一次性可能需要缴纳上百万的资金交给开发商，然后签订合同之后，一定时间之内就能够去办理房产证，然后装修入住。
2、贷款利息、首付
如果是通过贷款的方式，需要先准备首付。首付的比例也是不同的，要结合是首套房还是二套房，然后还要与银行签订贷款的合同。每月需要按时还贷款的利息，所以买房子还涉及到首付和利息的问题，这是针对贷款方式而言。
3、税费
买房子需要向国家缴纳一系列的税费，这里就包含了契税，根据房屋的面积来收取。另外，还有印花税，包括个税、增值税，买卖的手续费、工本费等等。
4、维修基金、物业费、装修费
入住之后还需要缴纳维修基金，同时还有物业管理费。另外后期还要装修，所以还要准备装修费。
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