商品房在房地产要素中属于什么

商品房在房地产要素中属于市场客体。市场客体其实就是指市面上一些可供交换的商品或者是一些服务，它可以是资金，也可以是一些不动产等。在建筑市场中它的市场客体指的就是建筑房屋，所以在房地产中商品房它就是属于市场客体之一。

购买商品房要注意哪些

1、注意开发商资质

在购买商品房时为了能够购买到合格的房产，后续不容易出现房产纠纷，在购买商品房时要看开发商它是否有相关的合格证件。比如像施工许可证、土地使用许可证、房屋销售许可证等，这些证件都是一个开发商应该具备的相关材料，在购房时可以问开发商要相关资料，如果没有办法提供那就需要注意。

2、交通问题

如果是用商品房用来家用居住，那交通是需要考虑的要素之一，如果交通便利，那出行也会比较便利，如果交通有问题，那平常出门回家都会遇到麻烦。在购房时可以看一下该商品房是否靠近公交站或者是靠近地铁站等。如果购买商品房用来做生意开店使用，那它的交通也是需要考虑的元素之一，如果交通比较发达便利，那周围的客流量也会比较多。

3、注意合同

购买商品房时合同的内容比较重要，合同决定了后续如果出现问题应该如何解决，买方和卖方各应该承担怎样的责任。一般在合同中应该标明该套商品房它的具体面积，它的具体价格、支付的时间和方式、交房时间，除此之外看合同中是否有其它附加的协议内容。附加的内容一定要注意看，以防有不符合的内容。如果内容中有空白的区域一定要注意划掉以防合同签完后有人投机取巧在空白位置添加内容。

4、使用年限

一般商品房的使用年限跟大家购买的居住型房屋的使用年限还是有一定差别的，比较常见的商品房的使用年限一般是在40年到50年左右，但如果该套商品房所使用的土地是居住用地，那可能它的使用年限也能够达到70年，所以大家在购买时一定要咨询清楚具体的使用年限。

购买商品房的流程

1、签订合同

购买房屋的第一步就是需要买卖双方签订合同，因为有了合同后续才能够拿到相关房产证合同。买方在确定买这套房子后就可以跟卖方签订合同。

2、申请房产证

在签订合同后交付了首付款，接下来就可以拿着相关材料，到房屋登记中心办理申请办理房产证。

3、缴纳税款

如果申请的材料房屋登记机构已经核实通过，接下来就会通知对方交纳相关税款。税款交完才可以进行下一步。

4、拿房产证

在规定时间内交纳房款，并将交纳房款的相应资料交给房产登记中心，接下来就可以拿到房产证。